2485 Rue CARMEN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 3 213 $/m² · 157,6 m² · constr. 1981 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 900 $
Rôle antérieur 263 900 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879463423900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
63060879463423900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 72 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2318, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 309 m · Vendu 336 000 $ (2 200 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 391 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 374 991 $ Poids 94 % |
| 2 | 2995, rue Marcel, Sainte-Julienne 2026-03-18 · 165 m · Vendu 485 000 $ (2 771 $/m²) 175 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −24 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 928 $ Poids 77 % |
| 3 | 2969, place du Bison, Sainte-Julienne 2025-10-16 · 945 m · Vendu 599 900 $ (4 015 $/m²) 149,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +16 463 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 611 961 $ Poids 53 % |
| 4 | 3153, 4e Rang, Sainte-Julienne 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 150 $/m²) 139,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 189 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 503 389 $ Poids 48 % |
| 5 | 2990, rue François, Sainte-Julienne 2025-12-17 · 506 m · Vendu 574 900 $ (4 446 $/m²) 129,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 017 $ · Ajust. superficie +62 914 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 631 341 $ Poids 47 % |
| 6 | 3370, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 974 m · Vendu 639 000 $ (3 748 $/m²) 170,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie −24 173 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 584 640 $ Poids 43 % |
| 7 | 3145, rue Thibodeau, Sainte-Julienne 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 647 $/m²) 150,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +12 401 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 552 817 $ Poids 41 % |
| 8 | 2960, rue France, Sainte-Julienne 2024-09-20 · 286 m · Vendu 515 000 $ (2 936 $/m²) 175,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −26 132 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 541 268 $ Poids 31 % |
| 9 | 2676, Route 125, Sainte-Julienne 2024-08-15 · 674 m · Vendu 250 000 $ (1 497 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 662 $ Poids 27 % |
| 10 | 2995, rue Marcel, Sainte-Julienne 2024-06-10 · 165 m · Vendu 399 900 $ (2 285 $/m²) 175 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie −19 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 305 $ Poids 24 % |
| 11 | 2196, rue de la Brise, Sainte-Julienne 2024-08-15 · 854 m · Vendu 278 500 $ (2 116 $/m²) 131,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 364 $ · Ajust. superficie +27 511 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 389 225 $ Poids 16 % |
| 12 | 2133, rue Claire, Sainte-Julienne 2024-06-21 · 747 m · Vendu 219 000 $ (1 668 $/m²) 131,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 682 $ · Ajust. superficie +21 933 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 259 715 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.