3156 Place GOYETTE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
480 600 $
Unifamiliale · 5 129 $/m² · 93,7 m² · constr. 2006 · terrain 10 626,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 626,8 m²
Frontage
100 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 100 $
Rôle antérieur 239 300 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879467254900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
63060879467254900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 66 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3197, Place Goyette, Sainte-Julienne 2025-12-17 · 202 m · Vendu 367 000 $ (4 348 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 568 $ · Ajust. superficie +20 220 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 456 487 $ Poids 74 % |
| 2 | 3090, rue Dupuis, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 292 m · Vendu 415 000 $ (4 081 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −16 323 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 424 636 $ Poids 73 % |
| 3 | 3130, rue de l'Entente, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 118 m · Vendu 345 000 $ (3 975 $/m²) 86,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +13 713 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 411 414 $ Poids 67 % |
| 4 | 2967, rue Johanne, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 765 m · Vendu 522 500 $ (5 088 $/m²) 102,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −22 894 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 516 644 $ Poids 65 % |
| 5 | 3080, rue Dupuis, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 266 m · Vendu 400 000 $ (4 728 $/m²) 84,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +21 513 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 442 543 $ Poids 64 % |
| 6 | 2984, rue Claude-du-Domaine-des-Deux-Lacs, Sainte-Julienne 2025-07-17 · 517 m · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +5 637 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 686 $ Poids 64 % |
| 7 | 2354, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 555 m · Vendu 275 000 $ (3 341 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +19 046 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 346 998 $ Poids 63 % |
| 8 | 3009, rue de la Pointe, Sainte-Julienne 2026-03-09 · 881 m · Vendu 245 000 $ (2 872 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +12 063 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 300 274 $ Poids 59 % |
| 9 | 3156, place Goyette, Sainte-Julienne 2025-03-14 · 14 m · Vendu 485 000 $ (5 176 $/m²) 93,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 963 $ Poids 58 % |
| 10 | 3020, rue des Métiers, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 087 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +8 992 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 415 095 $ Poids 58 % |
| 11 | 2176, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 905 $ Poids 57 % |
| 12 | 2978, rue François, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 801 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +20 431 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 514 379 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.