2711 Rue COLONIALE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
352 200 $
Unifamiliale · 3 060 $/m² · 115,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 115,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,7 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 148 100 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879469458700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
63060879469458700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 37 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3410, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2026-06-15 · 570 m · Vendu 535 000 $ (4 811 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +9 382 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 497 628 $ Poids 84 % |
| 2 | 2973, place Leblanc, Sainte-Julienne 2026-06-12 · 891 m · Vendu 324 900 $ (2 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +8 934 $ · Ajust. âge −24 367 $ | 313 563 $ Poids 66 % |
| 3 | 3090, rue Dupuis, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 325 m · Vendu 415 000 $ (4 081 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +27 340 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 439 249 $ Poids 65 % |
| 4 | 3225, chemin de la Dame, Sainte-Julienne 2026-07-10 · 972 m · Vendu 277 000 $ (2 661 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 635 $ · Ajust. âge −18 005 $ | 273 630 $ Poids 56 % |
| 5 | 2940, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 955 m · Vendu 330 000 $ (2 782 $/m²) 118,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −4 869 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 330 923 $ Poids 56 % |
| 6 | 3430, Place Aram, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 859 m · Vendu 390 000 $ (3 908 $/m²) 99,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +29 895 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 385 813 $ Poids 54 % |
| 7 | 2967, rue Johanne, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 980 m · Vendu 522 500 $ (5 088 $/m²) 102,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +31 543 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 508 382 $ Poids 53 % |
| 8 | 3145, 4e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 286 000 $ (2 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 284 385 $ Poids 52 % |
| 9 | 2967, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2025-06-12 · 938 m · Vendu 559 000 $ (4 895 $/m²) 114,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +2 203 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 551 463 $ Poids 47 % |
| 10 | 2964, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 316 000 $ (2 636 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −6 325 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 334 247 $ Poids 45 % |
| 11 | 2990, rue François, Sainte-Julienne 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 574 900 $ (4 446 $/m²) 129,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 017 $ · Ajust. superficie −31 568 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 536 858 $ Poids 44 % |
| 12 | 2993, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 816 m · Vendu 420 000 $ (4 146 $/m²) 101,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +28 608 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 428 767 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.