3061 Chemin LANGLAIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
457 800 $
Autre · 3 728 $/m² · 122,8 m² · constr. 1961 · terrain 3 599,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 599,9 m²
Frontage
100,9 m
CUBF
6598
Usage
Service de vétérinaires (animaux domestiques)
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 255 400 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879482047300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
63060879482047300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 60 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, rue François, Sainte-Julienne 2025-12-17 · 614 m · Vendu 574 900 $ (4 446 $/m²) 129,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 017 $ · Ajust. superficie −14 450 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 553 976 $ Poids 71 % |
| 2 | 2967, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2025-06-12 · 386 m · Vendu 559 000 $ (4 895 $/m²) 114,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +21 048 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 570 308 $ Poids 60 % |
| 3 | 2967, rue Johanne, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 587 m · Vendu 522 500 $ (5 088 $/m²) 102,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +51 131 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 527 969 $ Poids 55 % |
| 4 | 3410, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 811 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +27 905 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 516 151 $ Poids 48 % |
| 5 | 3090, rue Dupuis, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 734 m · Vendu 415 000 $ (4 081 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +43 051 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 454 960 $ Poids 42 % |
| 6 | 2993, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 403 m · Vendu 420 000 $ (4 146 $/m²) 101,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +44 571 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 444 729 $ Poids 41 % |
| 7 | 2174, rue Beaumont, Sainte-Julienne 2025-12-11 · 682 m · Vendu 415 000 $ (4 200 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +50 405 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 469 032 $ Poids 39 % |
| 8 | 3002, rue de l'Héritage, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 968 m · Vendu 625 000 $ (5 869 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +47 829 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 661 939 $ Poids 38 % |
| 9 | 3153, 4e Rang, Sainte-Julienne 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 150 $/m²) 139,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 614 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 404 586 $ Poids 37 % |
| 10 | 2111, chemin des Amis, Sainte-Julienne 2024-09-05 · 739 m · Vendu 450 000 $ (3 617 $/m²) 124,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −2 894 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 492 892 $ Poids 29 % |
| 11 | 3030, rue Marcel, Sainte-Julienne 2024-11-13 · 167 m · Vendu 460 000 $ (4 554 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +49 644 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 553 376 $ Poids 27 % |
| 12 | 2196, rue de la Brise, Sainte-Julienne 2024-08-15 · 696 m · Vendu 278 500 $ (2 116 $/m²) 131,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 364 $ · Ajust. superficie −9 312 $ · Ajust. âge +5 570 $ | 330 122 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.