2354 Chemin LANGLAIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
315 600 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 82,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 078,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 600 $
Rôle antérieur 116 800 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879482283400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
131 700 $
Rôle antérieur
116 800 $
ID provincial
63060879482283400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 22 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2354, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 0 m · Vendu 275 000 $ (3 341 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 452 $ Poids 91 % |
| 2 | 3197, Place Goyette, Sainte-Julienne 2025-12-17 · 717 m · Vendu 367 000 $ (4 348 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 568 $ · Ajust. superficie −4 566 $ · Ajust. âge −5 505 $ | 389 497 $ Poids 70 % |
| 3 | 2978, rue François, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 611 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −9 430 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 268 $ Poids 69 % |
| 4 | 2175, chemin des Amis, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 560 m · Vendu 450 000 $ (5 461 $/m²) 82,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 446 386 $ Poids 67 % |
| 5 | 3080, rue Dupuis, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 789 m · Vendu 400 000 $ (4 728 $/m²) 84,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −5 437 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 593 $ Poids 58 % |
| 6 | 3130, rue de l'Entente, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 670 m · Vendu 345 000 $ (3 975 $/m²) 86,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −8 943 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 352 534 $ Poids 57 % |
| 7 | 2817, rue des Mélèzes, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 931 m · Vendu 420 000 $ (5 769 $/m²) 72,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +27 404 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 412 800 $ Poids 54 % |
| 8 | 2984, rue Claude-du-Domaine-des-Deux-Lacs, Sainte-Julienne 2025-07-17 · 526 m · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −18 165 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 345 784 $ Poids 54 % |
| 9 | 2120, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2025-05-02 · 668 m · Vendu 298 000 $ (3 711 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie +3 711 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 314 931 $ Poids 52 % |
| 10 | 2059, rue du Repos, Sainte-Julienne 2025-09-11 · 998 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 431 553 $ Poids 51 % |
| 11 | 2176, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-02-11 · 477 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −20 133 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 262 879 $ Poids 46 % |
| 12 | 3161, Place Goyette, Sainte-Julienne 2025-08-20 · 669 m · Vendu 210 000 $ (3 039 $/m²) 69,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +20 058 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 236 899 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.