3083 Rue WALTER · Sainte-Julienne
Valeur estimée
554 100 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 159,1 m² · constr. 1999 · terrain 4 169,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 169,8 m²
Frontage
125 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 200 $
Rôle antérieur 287 100 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879483709300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
287 100 $
ID provincial
63060879483709300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 82 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2318, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 177 m · Vendu 336 000 $ (2 200 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 041 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 376 641 $ Poids 95 % |
| 2 | 2995, rue Marcel, Sainte-Julienne 2026-03-18 · 370 m · Vendu 485 000 $ (2 771 $/m²) 175 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −22 033 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 543 657 $ Poids 76 % |
| 3 | 3370, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 913 m · Vendu 639 000 $ (3 748 $/m²) 170,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie −21 362 $ · Ajust. âge −57 510 $ | 593 841 $ Poids 46 % |
| 4 | 2969, place du Bison, Sainte-Julienne 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 599 900 $ (4 015 $/m²) 149,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +19 475 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 614 973 $ Poids 44 % |
| 5 | 3153, 4e Rang, Sainte-Julienne 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 150 $/m²) 139,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 551 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 514 551 $ Poids 42 % |
| 6 | 2990, rue François, Sainte-Julienne 2025-12-17 · 699 m · Vendu 574 900 $ (4 446 $/m²) 129,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 017 $ · Ajust. superficie +66 249 $ · Ajust. âge −28 745 $ | 663 421 $ Poids 41 % |
| 7 | 3145, rue Thibodeau, Sainte-Julienne 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 647 $/m²) 150,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +15 136 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 555 553 $ Poids 36 % |
| 8 | 2960, rue France, Sainte-Julienne 2024-09-20 · 492 m · Vendu 515 000 $ (2 936 $/m²) 175,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −23 930 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 571 795 $ Poids 30 % |
| 9 | 2676, Route 125, Sainte-Julienne 2024-08-15 · 650 m · Vendu 250 000 $ (1 497 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −5 913 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 785 $ Poids 28 % |
| 10 | 2995, rue Marcel, Sainte-Julienne 2024-06-10 · 370 m · Vendu 399 900 $ (2 285 $/m²) 175 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie −18 167 $ · Ajust. âge +35 991 $ | 492 010 $ Poids 23 % |
| 11 | 3573, chemin Bon Air, Sainte-Julienne 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 651 000 $ (4 139 $/m²) 157,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 588 $ · Ajust. superficie +3 725 $ · Ajust. âge −58 590 $ | 682 723 $ Poids 22 % |
| 12 | 1376, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 549 000 $ (3 464 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge −30 195 $ | 519 844 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.