Route 125 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
430 000 $
Terrain · terrain 651,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,6 m²
Frontage
93,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
400 $
Rôle antérieur 200 $ +100.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879489031900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
200 $
ID provincial
63060879489031900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 55 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3025, place du Bison, Sainte-Julienne 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 525 786 $ Ajust. marché +6 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 416 $ Poids 39 % |
| 2 | 3503, rue Aram, Sainte-Julienne 2024-09-09 · 578 m · Vendu 64 655 $ Ajust. marché +13 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 699 $ Poids 23 % |
| 3 | 3492, rue de la Sapinière, Sainte-Julienne 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 465 546 $ Ajust. marché +89 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 843 $ Poids 15 % |
| 4 | 3484, rue de la Sapinière, Sainte-Julienne 2024-10-30 · 1.3 km · Vendu 354 900 $ Ajust. marché +71 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 500 $ Poids 14 % |
| 5 | 3288, Route 125, Sainte-Julienne 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 455 $ Poids 10 % |
| 6 | 3945, Route 337, Sainte-Julienne 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 80 732 $ Ajust. marché +6 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 399 $ Poids 8 % |
| 7 | 3945, Route 337, Sainte-Julienne 2024-08-27 · 2.0 km · Vendu 96 579 $ Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 778 $ Poids 4 % |
| 8 | 3671, Rue de l'Epervier, Sainte-Julienne 2024-05-30 · 2.0 km · Vendu 370 044 $ Ajust. marché +68 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 784 $ Poids 4 % |
| 9 | 3945, Route 337, Sainte-Julienne 2024-11-12 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 261 $ Poids 3 % |
| 10 | 3945, Route 337, Sainte-Julienne 2024-09-17 · 2.2 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 114 $ Poids 3 % |
| 11 | 3945, Route 337, Sainte-Julienne 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 157 000 $ Ajust. marché +31 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 210 $ Poids 3 % |
| 12 | 3945, Route 337, Sainte-Julienne 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 113 500 $ Ajust. marché +21 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 584 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.