2351 Chemin LANGLAIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 128,4 m² · constr. 1964 · terrain 2 930,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 930,5 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 245 800 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879492058700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
63060879492058700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 58 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, rue François, Sainte-Julienne 2025-12-17 · 728 m · Vendu 574 900 $ (4 446 $/m²) 129,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 017 $ · Ajust. superficie −2 001 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 566 426 $ Poids 70 % |
| 2 | 2318, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 98 m · Vendu 336 000 $ (2 200 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 735 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 342 865 $ Poids 56 % |
| 3 | 2967, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2025-06-12 · 496 m · Vendu 559 000 $ (4 895 $/m²) 114,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +34 754 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 584 014 $ Poids 51 % |
| 4 | 3410, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 811 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +41 376 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 529 622 $ Poids 43 % |
| 5 | 3153, 4e Rang, Sainte-Julienne 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 150 $/m²) 139,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 795 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 420 005 $ Poids 43 % |
| 6 | 3002, rue de l'Héritage, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 913 m · Vendu 625 000 $ (5 869 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +64 261 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 678 370 $ Poids 34 % |
| 7 | 2111, chemin des Amis, Sainte-Julienne 2024-09-05 · 656 m · Vendu 450 000 $ (3 617 $/m²) 124,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +7 235 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 503 021 $ Poids 30 % |
| 8 | 2196, rue de la Brise, Sainte-Julienne 2024-08-15 · 587 m · Vendu 278 500 $ (2 116 $/m²) 131,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 364 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge +9 748 $ | 340 225 $ Poids 30 % |
| 9 | 2969, place du Bison, Sainte-Julienne 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 599 900 $ (4 015 $/m²) 149,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −42 162 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 553 336 $ Poids 28 % |
| 10 | 2133, rue Claire, Sainte-Julienne 2024-06-21 · 580 m · Vendu 219 000 $ (1 668 $/m²) 131,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 682 $ · Ajust. superficie −2 419 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 235 363 $ Poids 26 % |
| 11 | 2940, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (2 782 $/m²) 118,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +13 634 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 347 776 $ Poids 23 % |
| 12 | 2973, place Leblanc, Sainte-Julienne 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 324 900 $ (2 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +28 738 $ · Ajust. âge −25 992 $ | 331 743 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.