3080 Rue WALTER · Sainte-Julienne
Valeur estimée
609 900 $
Unifamiliale · 2 786 $/m² · 218,9 m² · constr. 1985 · terrain 2 554,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 554,8 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 308 100 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879493135600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
392 700 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
63060879493135600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 89 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3118, 4e Rang, Sainte-Julienne 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 781 $/m²) 201 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 841 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 717 841 $ Poids 50 % |
| 2 | 2825, Place des Laurentides, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (426 $/m²) 211,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 101 728 $ Poids 36 % |
| 3 | 2616, 3e Rang, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 447 $/m²) 217,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 734 518 $ Poids 33 % |
| 4 | 2980, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2024-10-03 · 487 m · Vendu 500 000 $ (2 058 $/m²) 243 m² · constr. 2005 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −24 794 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 526 079 $ Poids 30 % |
| 5 | 2006, rue du Repos, Sainte-Julienne 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 774 500 $ (3 475 $/m²) 222,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +103 015 $ · Ajust. superficie −6 949 $ · Ajust. âge −77 450 $ | 793 116 $ Poids 27 % |
| 6 | 1385, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (4 440 $/m²) 198,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +45 954 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 919 399 $ Poids 23 % |
| 7 | 2960, rue France, Sainte-Julienne 2024-09-20 · 548 m · Vendu 515 000 $ (2 936 $/m²) 175,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +63 861 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 631 260 $ Poids 18 % |
| 8 | 2816, Montée de Lucerne, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (2 805 $/m²) 194,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +34 501 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 597 490 $ Poids 18 % |
| 9 | 1340, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 2.1 km · Vendu 655 000 $ (2 979 $/m²) 219,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 622 568 $ Poids 10 % |
| 10 | 1318, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 2.3 km · Vendu 517 000 $ (2 413 $/m²) 214,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 201 $ · Ajust. superficie +5 549 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 517 049 $ Poids 6 % |
| 11 | 1312, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2024-06-17 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (2 962 $/m²) 194,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +36 734 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 661 046 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.