3082 Rue WALTER · Sainte-Julienne
Valeur estimée
722 200 $
Unifamiliale · 2 421 $/m² · 298,3 m² · constr. 1996 · terrain 6 000,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 000,6 m²
Frontage
171,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 200 $
Rôle antérieur 446 900 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879494660900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
581 500 $
Rôle antérieur
446 900 $
ID provincial
63060879494660900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 95 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3082, rue Walter, Sainte-Julienne 2025-04-24 · 9 m · Vendu 571 000 $ (2 044 $/m²) 279,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +75 948 $ · Ajust. superficie +19 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 260 $ Poids 59 % |
| 2 | 2098, rue Claire, Sainte-Julienne 2025-08-22 · 875 m · Vendu 845 000 $ (2 350 $/m²) 359,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −71 925 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 758 352 $ Poids 28 % |
| 3 | 2980, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2024-10-03 · 563 m · Vendu 500 000 $ (2 058 $/m²) 243 m² · constr. 2005 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +56 893 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 635 266 $ Poids 20 % |
| 4 | 3126, 1ère avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (789 $/m²) 266,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +12 706 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 262 341 $ Poids 15 % |
| 5 | 3118, 4e Rang, Sainte-Julienne 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 781 $/m²) 201 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +183 950 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 867 950 $ Poids 10 % |
| 6 | 2825, Place des Laurentides, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (426 $/m²) 211,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +18 498 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 123 580 $ Poids 10 % |
| 7 | 2006, rue du Repos, Sainte-Julienne 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 774 500 $ (3 475 $/m²) 222,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +103 015 $ · Ajust. superficie +130 994 $ · Ajust. âge −77 450 $ | 931 059 $ Poids 9 % |
| 8 | 2616, 3e Rang, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 447 $/m²) 217,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +139 074 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 878 851 $ Poids 9 % |
| 9 | 1341, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 758 000 $ (3 042 $/m²) 249,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 737 $ · Ajust. superficie +74 675 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 824 612 $ Poids 6 % |
| 10 | 1385, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (4 440 $/m²) 198,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 1 097 845 $ Poids 4 % |
| 11 | 2816, Montée de Lucerne, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (2 805 $/m²) 194,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 699 239 $ Poids 3 % |
| 12 | 1340, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 2.1 km · Vendu 655 000 $ (2 979 $/m²) 219,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +116 762 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 773 569 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.