3110 Rang 4 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
634 100 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 180,9 m² · constr. 2022 · terrain 2 689 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 689 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 500 $
Rôle antérieur 324 300 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879501764100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
504 800 $
Rôle antérieur
324 300 $
ID provincial
63060879501764100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 91 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3118, 4e Rang, Sainte-Julienne 2026-08-03 · 28 m · Vendu 760 000 $ (3 781 $/m²) 201 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 000 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 718 200 $ Poids 82 % |
| 2 | 2995, rue Marcel, Sainte-Julienne 2026-03-18 · 945 m · Vendu 485 000 $ (2 771 $/m²) 175 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +8 176 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 578 715 $ Poids 63 % |
| 3 | 3370, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 881 m · Vendu 639 000 $ (3 748 $/m²) 170,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +19 489 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 708 177 $ Poids 48 % |
| 4 | 3145, rue Thibodeau, Sainte-Julienne 2025-08-22 · 211 m · Vendu 550 000 $ (3 647 $/m²) 150,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +54 891 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 647 557 $ Poids 48 % |
| 5 | 2969, place du Bison, Sainte-Julienne 2025-10-16 · 399 m · Vendu 599 900 $ (4 015 $/m²) 149,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +63 242 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 715 731 $ Poids 47 % |
| 6 | 2825, Place des Laurentides, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 795 m · Vendu 90 000 $ (426 $/m²) 211,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −6 492 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 99 939 $ Poids 34 % |
| 7 | 2318, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 336 000 $ (2 200 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 026 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 400 626 $ Poids 33 % |
| 8 | 2960, rue France, Sainte-Julienne 2024-09-20 · 924 m · Vendu 515 000 $ (2 936 $/m²) 175,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +8 074 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 663 024 $ Poids 26 % |
| 9 | 2676, Route 125, Sainte-Julienne 2024-08-15 · 707 m · Vendu 250 000 $ (1 497 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +10 404 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 335 102 $ Poids 26 % |
| 10 | 2816, Montée de Lucerne, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (2 805 $/m²) 194,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −18 793 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 604 146 $ Poids 23 % |
| 11 | 2995, rue Marcel, Sainte-Julienne 2024-06-10 · 945 m · Vendu 399 900 $ (2 285 $/m²) 175 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie +6 741 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 520 917 $ Poids 19 % |
| 12 | 2976, chemin Coda, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (4 172 $/m²) 158,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +47 351 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 768 452 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.