3118 Rang 4 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
656 500 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 201 m² · constr. 2023 · terrain 2 273,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 273,8 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 100 $
Rôle antérieur 336 000 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879501897400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
510 100 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
63060879501897400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 92 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3118, 4e Rang, Sainte-Julienne 2026-08-03 · 7 m · Vendu 760 000 $ (3 781 $/m²) 201 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 2825, Place des Laurentides, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 767 m · Vendu 90 000 $ (426 $/m²) 211,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −2 214 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 104 218 $ Poids 52 % |
| 3 | 2995, rue Marcel, Sainte-Julienne 2026-03-18 · 961 m · Vendu 485 000 $ (2 771 $/m²) 175 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +36 029 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 606 568 $ Poids 48 % |
| 4 | 3370, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 860 m · Vendu 639 000 $ (3 748 $/m²) 170,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +57 154 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 749 037 $ Poids 36 % |
| 5 | 2816, Montée de Lucerne, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (2 805 $/m²) 194,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +9 397 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 635 061 $ Poids 26 % |
| 6 | 2960, rue France, Sainte-Julienne 2024-09-20 · 944 m · Vendu 515 000 $ (2 936 $/m²) 175,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +37 583 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 695 107 $ Poids 20 % |
| 7 | 3041, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (3 173 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +6 345 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 689 205 $ Poids 18 % |
| 8 | 2676, Route 125, Sainte-Julienne 2024-08-15 · 695 m · Vendu 250 000 $ (1 497 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +25 449 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 350 147 $ Poids 18 % |
| 9 | 2616, 3e Rang, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (3 447 $/m²) 217,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −28 608 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 812 420 $ Poids 15 % |
| 10 | 2995, rue Marcel, Sainte-Julienne 2024-06-10 · 961 m · Vendu 399 900 $ (2 285 $/m²) 175 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie +29 707 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 543 883 $ Poids 15 % |
| 11 | 2006, rue du Repos, Sainte-Julienne 2025-04-28 · 2.5 km · Vendu 774 500 $ (3 475 $/m²) 222,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +103 015 $ · Ajust. superficie −38 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 467 $ Poids 4 % |
| 12 | 4695, Route 125, Rawdon 2025-04-01 · 2.4 km · Vendu 553 000 $ (2 293 $/m²) 241,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 554 $ · Ajust. superficie −46 083 $ · Ajust. âge +24 885 $ | 605 355 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.