3117 Rue THIBODEAU · Sainte-Julienne
Valeur estimée
366 300 $
Unifamiliale · 3 133 $/m² · 116,9 m² · constr. 1968 · terrain 2 142,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 142,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 700 $
Rôle antérieur 165 600 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879502058700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
63060879502058700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 41 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3225, chemin de la Dame, Sainte-Julienne 2026-07-10 · 410 m · Vendu 277 000 $ (2 661 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 030 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 280 180 $ Poids 76 % |
| 2 | 3145, 4e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 772 m · Vendu 286 000 $ (2 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge −1 430 $ | 290 919 $ Poids 75 % |
| 3 | 2973, place Leblanc, Sainte-Julienne 2026-06-12 · 791 m · Vendu 324 900 $ (2 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +11 614 $ · Ajust. âge −19 494 $ | 321 117 $ Poids 70 % |
| 4 | 3410, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 811 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +13 712 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 501 958 $ Poids 58 % |
| 5 | 3090, rue Dupuis, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 559 m · Vendu 415 000 $ (4 081 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +31 013 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 442 922 $ Poids 57 % |
| 6 | 2940, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 963 m · Vendu 330 000 $ (2 782 $/m²) 118,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 338 377 $ Poids 56 % |
| 7 | 3153, 4e Rang, Sainte-Julienne 2026-08-13 · 129 m · Vendu 440 000 $ (3 150 $/m²) 139,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 906 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 410 694 $ Poids 54 % |
| 8 | 3390, chemin du Château, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 543 $/m²) 114,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +4 606 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 455 200 $ Poids 48 % |
| 9 | 2964, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-07-16 · 982 m · Vendu 316 000 $ (2 636 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −3 953 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 341 359 $ Poids 47 % |
| 10 | 2967, rue Johanne, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 522 500 $ (5 088 $/m²) 102,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +36 122 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 512 961 $ Poids 40 % |
| 11 | 3206, rue Thibodeau, Sainte-Julienne 2025-05-16 · 260 m · Vendu 449 900 $ (4 686 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie +48 973 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 494 088 $ Poids 38 % |
| 12 | 2990, rue François, Sainte-Julienne 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 574 900 $ (4 446 $/m²) 129,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 017 $ · Ajust. superficie −27 567 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 540 860 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.