3130 Rue THIBODEAU · Sainte-Julienne
Valeur estimée
349 900 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 111,5 m² · constr. 1974 · terrain 673,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,9 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 168 800 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879502515300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
168 800 $
ID provincial
63060879502515300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 36 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3225, chemin de la Dame, Sainte-Julienne 2026-07-10 · 448 m · Vendu 277 000 $ (2 661 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 845 $ · Ajust. âge −5 540 $ | 281 305 $ Poids 85 % |
| 2 | 2973, place Leblanc, Sainte-Julienne 2026-06-12 · 787 m · Vendu 324 900 $ (2 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +3 574 $ · Ajust. âge −9 747 $ | 322 823 $ Poids 74 % |
| 3 | 3145, 4e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 799 m · Vendu 286 000 $ (2 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −3 990 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 292 767 $ Poids 73 % |
| 4 | 3090, rue Dupuis, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 505 m · Vendu 415 000 $ (4 081 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +19 995 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 431 904 $ Poids 67 % |
| 5 | 3410, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 811 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 488 968 $ Poids 63 % |
| 6 | 2940, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 953 m · Vendu 330 000 $ (2 782 $/m²) 118,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −9 878 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 340 764 $ Poids 53 % |
| 7 | 3020, rue des Métiers, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 393 m · Vendu 365 000 $ (4 087 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +45 370 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 413 147 $ Poids 49 % |
| 8 | 2967, rue Johanne, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 522 500 $ (5 088 $/m²) 102,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +22 386 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 499 224 $ Poids 48 % |
| 9 | 3206, rue Thibodeau, Sainte-Julienne 2025-05-16 · 241 m · Vendu 449 900 $ (4 686 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie +36 320 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 481 434 $ Poids 47 % |
| 10 | 3390, chemin du Château, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 543 $/m²) 114,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 457 783 $ Poids 47 % |
| 11 | 3430, Place Aram, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 908 $/m²) 99,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +22 861 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 378 779 $ Poids 46 % |
| 12 | 3186, rue Thibodeau, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 188 m · Vendu 440 000 $ (4 588 $/m²) 95,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +35 787 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 490 311 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.