3131 Rang 4 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
316 100 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 84,5 m² · constr. 1976 · terrain 711,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,7 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 700 $
Rôle antérieur 148 000 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879502723200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
63060879502723200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 22 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3009, rue de la Pointe, Sainte-Julienne 2026-03-09 · 160 m · Vendu 245 000 $ (2 872 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −1 149 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 267 462 $ Poids 93 % |
| 2 | 3020, rue des Métiers, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 414 m · Vendu 365 000 $ (4 087 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −9 810 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 361 618 $ Poids 87 % |
| 3 | 3046, rue des Trois-Soeurs, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 497 m · Vendu 265 000 $ (3 042 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −3 955 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 278 961 $ Poids 87 % |
| 4 | 3131, 7e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-08-12 · 673 m · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 892 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 340 392 $ Poids 79 % |
| 5 | 3197, Place Goyette, Sainte-Julienne 2025-12-17 · 690 m · Vendu 367 000 $ (4 348 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 568 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge +23 855 $ | 423 640 $ Poids 72 % |
| 6 | 3080, rue Dupuis, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 470 m · Vendu 400 000 $ (4 728 $/m²) 84,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 794 $ Poids 70 % |
| 7 | 3227, rue du Buisson, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 349 m · Vendu 155 000 $ (1 921 $/m²) 80,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 177 926 $ Poids 62 % |
| 8 | 2817, rue des Mélèzes, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 616 m · Vendu 420 000 $ (5 769 $/m²) 72,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 452 746 $ Poids 61 % |
| 9 | 3130, rue de l'Entente, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 620 m · Vendu 345 000 $ (3 975 $/m²) 86,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −4 571 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 384 506 $ Poids 61 % |
| 10 | 3227, rue Olympia, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 354 274 $ Poids 59 % |
| 11 | 3206, rue Thibodeau, Sainte-Julienne 2025-05-16 · 242 m · Vendu 449 900 $ (4 686 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie −26 947 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 418 167 $ Poids 48 % |
| 12 | 3446, Route 337, Sainte-Julienne 2025-08-19 · 995 m · Vendu 230 000 $ (2 593 $/m²) 88,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −5 445 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 220 547 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.