3133 Rue THIBODEAU · Sainte-Julienne
Valeur estimée
297 000 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 75,4 m² · constr. 1967 · terrain 822,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 800 $
Rôle antérieur 123 500 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879503521700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
177 700 $
Rôle antérieur
123 500 $
ID provincial
63060879503521700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 17 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3131, 7e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-08-12 · 587 m · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 374 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 305 826 $ Poids 80 % |
| 2 | 2817, rue des Mélèzes, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 698 m · Vendu 420 000 $ (5 769 $/m²) 72,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 407 596 $ Poids 78 % |
| 3 | 3009, rue de la Pointe, Sainte-Julienne 2026-03-09 · 139 m · Vendu 245 000 $ (2 872 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −14 217 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 243 368 $ Poids 71 % |
| 4 | 3012, rue des Moustiques, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 264 m · Vendu 430 000 $ (6 031 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +12 363 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 445 621 $ Poids 64 % |
| 5 | 3046, rue des Trois-Soeurs, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 413 m · Vendu 265 000 $ (3 042 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −17 799 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 253 193 $ Poids 62 % |
| 6 | 3227, rue du Buisson, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 283 m · Vendu 155 000 $ (1 921 $/m²) 80,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −5 090 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 162 211 $ Poids 60 % |
| 7 | 3227, rue Olympia, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 978 m · Vendu 375 000 $ (4 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −16 136 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 326 092 $ Poids 56 % |
| 8 | 3197, Place Goyette, Sainte-Julienne 2025-12-17 · 747 m · Vendu 367 000 $ (4 348 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 568 $ · Ajust. superficie −19 568 $ · Ajust. âge +7 340 $ | 387 340 $ Poids 55 % |
| 9 | 3020, rue des Métiers, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 329 m · Vendu 365 000 $ (4 087 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −28 407 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 326 595 $ Poids 55 % |
| 10 | 3161, Place Goyette, Sainte-Julienne 2025-08-20 · 728 m · Vendu 210 000 $ (3 039 $/m²) 69,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +9 573 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 233 764 $ Poids 54 % |
| 11 | 3080, rue Dupuis, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 546 m · Vendu 400 000 $ (4 728 $/m²) 84,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −21 749 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 281 $ Poids 53 % |
| 12 | 2952, Chemin Coda, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 685 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −3 961 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 130 034 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.