3145 Rue THIBODEAU · Sainte-Julienne
Valeur estimée
575 000 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 150,8 m² · constr. 2023 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 300 $
Rôle antérieur 302 600 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879503675000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
468 000 $
Rôle antérieur
302 600 $
ID provincial
63060879503675000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 85 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3153, 4e Rang, Sainte-Julienne 2026-08-13 · 75 m · Vendu 440 000 $ (3 150 $/m²) 139,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 480 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 501 480 $ Poids 91 % |
| 2 | 3145, rue Thibodeau, Sainte-Julienne 2025-08-22 · 4 m · Vendu 550 000 $ (3 647 $/m²) 150,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 417 $ Poids 77 % |
| 3 | 2969, place du Bison, Sainte-Julienne 2025-10-16 · 577 m · Vendu 599 900 $ (4 015 $/m²) 149,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +2 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 299 $ Poids 71 % |
| 4 | 2318, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 336 000 $ (2 200 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 367 510 $ Poids 40 % |
| 5 | 3370, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 888 m · Vendu 639 000 $ (3 748 $/m²) 170,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie −36 916 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 654 967 $ Poids 39 % |
| 6 | 2995, rue Marcel, Sainte-Julienne 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 771 $/m²) 175 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −33 534 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 537 005 $ Poids 35 % |
| 7 | 2990, rue François, Sainte-Julienne 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 574 900 $ (4 446 $/m²) 129,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 017 $ · Ajust. superficie +47 797 $ · Ajust. âge +40 243 $ | 713 957 $ Poids 31 % |
| 8 | 2976, chemin Coda, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 172 $/m²) 158,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −15 436 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 708 964 $ Poids 29 % |
| 9 | 3420, chemin Olivier, Sainte-Julienne 2024-11-29 · 831 m · Vendu 340 000 $ (2 621 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +27 656 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 467 980 $ Poids 25 % |
| 10 | 2676, Route 125, Sainte-Julienne 2024-08-15 · 787 m · Vendu 250 000 $ (1 497 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −12 126 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 572 $ Poids 22 % |
| 11 | 2815, Place des Laurentides, Sainte-Julienne 2024-06-25 · 685 m · Vendu 234 500 $ (1 728 $/m²) 135,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 561 $ · Ajust. superficie +13 047 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 314 558 $ Poids 21 % |
| 12 | 3054, route 125, Sainte-Julienne 2024-10-10 · 858 m · Vendu 185 000 $ (1 529 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +22 781 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 263 604 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.