3012 Rue MOUSTIQUES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
327 000 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 71,3 m² · constr. 1982 · terrain 1 144 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 144 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 800 $
Rôle antérieur 158 900 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879505387600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
63060879505387600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 27 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3131, 7e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-08-12 · 328 m · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 054 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 322 646 $ Poids 74 % |
| 2 | 3012, rue des Moustiques, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 6 m · Vendu 430 000 $ (6 031 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 508 $ Poids 69 % |
| 3 | 2817, rue des Mélèzes, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 955 m · Vendu 420 000 $ (5 769 $/m²) 72,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 427 269 $ Poids 65 % |
| 4 | 3121, Place Lachapelle, Sainte-Julienne 2025-12-15 · 913 m · Vendu 200 000 $ (2 941 $/m²) 68 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +4 853 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 225 601 $ Poids 59 % |
| 5 | 3495, avenue du Cygne, Sainte-Julienne 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 362 900 $ (5 090 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 073 $ | 376 549 $ Poids 58 % |
| 6 | 3227, rue Olympia, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 720 m · Vendu 375 000 $ (4 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −25 455 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 335 524 $ Poids 53 % |
| 7 | 2992, rue Delphis-Wolfe, Sainte-Julienne 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 585 $/m²) 74,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −8 378 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 399 171 $ Poids 52 % |
| 8 | 3161, Place Goyette, Sainte-Julienne 2025-08-20 · 917 m · Vendu 210 000 $ (3 039 $/m²) 69,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +3 343 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 243 284 $ Poids 52 % |
| 9 | 2985, rue de la Pointe, Sainte-Julienne 2025-07-07 · 384 m · Vendu 245 000 $ (3 939 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +17 922 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 296 673 $ Poids 52 % |
| 10 | 3227, rue du Buisson, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 171 m · Vendu 155 000 $ (1 921 $/m²) 80,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −9 027 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 169 899 $ Poids 50 % |
| 11 | 3009, rue de la Pointe, Sainte-Julienne 2026-03-09 · 322 m · Vendu 245 000 $ (2 872 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −20 106 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 255 855 $ Poids 49 % |
| 12 | 2952, Chemin Coda, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 921 m · Vendu 135 000 $ (1 685 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −7 416 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 126 579 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.