3044 Rue METIERS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
328 700 $
Unifamiliale · 3 055 $/m² · 107,6 m² · constr. 1971 · terrain 901,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 500 $
Rôle antérieur 164 900 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879506238600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
63060879506238600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 28 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3225, chemin de la Dame, Sainte-Julienne 2026-07-10 · 44 m · Vendu 277 000 $ (2 661 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 657 $ · Ajust. âge −9 695 $ | 271 962 $ Poids 98 % |
| 2 | 2973, place Leblanc, Sainte-Julienne 2026-06-12 · 550 m · Vendu 324 900 $ (2 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −2 234 $ · Ajust. âge −14 620 $ | 312 143 $ Poids 86 % |
| 3 | 3145, 4e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 376 m · Vendu 286 000 $ (2 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −8 852 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 283 615 $ Poids 86 % |
| 4 | 3020, rue des Métiers, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 60 m · Vendu 365 000 $ (4 087 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +37 399 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 399 702 $ Poids 62 % |
| 5 | 3390, chemin du Château, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 628 m · Vendu 405 000 $ (3 543 $/m²) 114,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −11 870 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 444 798 $ Poids 61 % |
| 6 | 3410, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 811 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −8 660 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 479 586 $ Poids 58 % |
| 7 | 3342, chemin de la Dame, Sainte-Julienne 2025-07-08 · 366 m · Vendu 265 000 $ (2 738 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +14 783 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 301 714 $ Poids 58 % |
| 8 | 2940, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 737 m · Vendu 330 000 $ (2 782 $/m²) 118,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −15 304 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 330 388 $ Poids 56 % |
| 9 | 3090, rue Dupuis, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 902 m · Vendu 415 000 $ (4 081 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +12 038 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 423 947 $ Poids 56 % |
| 10 | 3046, rue des Trois-Soeurs, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 73 m · Vendu 265 000 $ (3 042 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +31 185 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 307 477 $ Poids 55 % |
| 11 | 3430, Place Aram, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 908 $/m²) 99,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +15 240 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 371 158 $ Poids 53 % |
| 12 | 3311, Route 125, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 401 000 $ (3 990 $/m²) 100,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 165 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 375 065 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.