3020 Rue METIERS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
301 300 $
Unifamiliale · 3 374 $/m² · 89,3 m² · constr. 1975 · terrain 863,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,6 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 600 $
Rôle antérieur 130 000 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879506674600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
63060879506674600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 18 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3020, rue des Métiers, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 1 m · Vendu 365 000 $ (4 087 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 99 % |
| 2 | 3046, rue des Trois-Soeurs, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 85 m · Vendu 265 000 $ (3 042 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +3 347 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 284 938 $ Poids 97 % |
| 3 | 3009, rue de la Pointe, Sainte-Julienne 2026-03-09 · 396 m · Vendu 245 000 $ (2 872 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +5 744 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 273 130 $ Poids 85 % |
| 4 | 3131, 7e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-08-12 · 260 m · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 054 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 348 854 $ Poids 82 % |
| 5 | 3227, rue Olympia, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 650 m · Vendu 375 000 $ (4 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 455 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 363 308 $ Poids 75 % |
| 6 | 3225, chemin de la Dame, Sainte-Julienne 2026-07-10 · 100 m · Vendu 277 000 $ (2 661 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 691 $ · Ajust. âge −4 155 $ | 253 154 $ Poids 64 % |
| 7 | 3342, chemin de la Dame, Sainte-Julienne 2025-07-08 · 374 m · Vendu 265 000 $ (2 738 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −10 266 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 281 965 $ Poids 60 % |
| 8 | 3206, rue Thibodeau, Sainte-Julienne 2025-05-16 · 287 m · Vendu 449 900 $ (4 686 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie −15 700 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 429 415 $ Poids 58 % |
| 9 | 3446, Route 337, Sainte-Julienne 2025-08-19 · 791 m · Vendu 230 000 $ (2 593 $/m²) 88,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 226 770 $ Poids 58 % |
| 10 | 3227, rue du Buisson, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 172 m · Vendu 155 000 $ (1 921 $/m²) 80,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +8 259 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 181 760 $ Poids 57 % |
| 11 | 3197, Place Goyette, Sainte-Julienne 2025-12-17 · 947 m · Vendu 367 000 $ (4 348 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 568 $ · Ajust. superficie +10 653 $ · Ajust. âge +22 020 $ | 432 241 $ Poids 56 % |
| 12 | 2997, rue Delphis-Wolfe, Sainte-Julienne 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (6 177 $/m²) 85,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 810 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 487 810 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.