3049 Rue TROIS SOEURS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
329 000 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 86,4 m² · constr. 1962 · terrain 1 910,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 910,9 m²
Frontage
64,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 200 $
Rôle antérieur 143 900 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879507927100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
143 900 $
ID provincial
63060879507927100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 28 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3046, rue des Trois-Soeurs, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 43 m · Vendu 265 000 $ (3 042 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 263 302 $ Poids 98 % |
| 2 | 3020, rue des Métiers, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 128 m · Vendu 365 000 $ (4 087 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −5 927 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 339 951 $ Poids 96 % |
| 3 | 3131, 7e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-08-12 · 140 m · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 914 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 320 614 $ Poids 91 % |
| 4 | 3227, rue Olympia, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 523 m · Vendu 375 000 $ (4 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 864 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 351 092 $ Poids 85 % |
| 5 | 3009, rue de la Pointe, Sainte-Julienne 2026-03-09 · 522 m · Vendu 245 000 $ (2 872 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +1 580 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 253 040 $ Poids 83 % |
| 6 | 2952, Chemin Coda, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 764 m · Vendu 135 000 $ (1 685 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +5 309 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 139 303 $ Poids 64 % |
| 7 | 2997, rue Delphis-Wolfe, Sainte-Julienne 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (6 177 $/m²) 85,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 478 853 $ Poids 63 % |
| 8 | 3227, rue du Buisson, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 249 m · Vendu 155 000 $ (1 921 $/m²) 80,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +5 474 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 168 900 $ Poids 61 % |
| 9 | 3446, Route 337, Sainte-Julienne 2025-08-19 · 738 m · Vendu 230 000 $ (2 593 $/m²) 88,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 223 010 $ Poids 59 % |
| 10 | 3024, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 779 $/m²) 83,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 452 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 495 $ Poids 59 % |
| 11 | 3342, chemin de la Dame, Sainte-Julienne 2025-07-08 · 257 m · Vendu 265 000 $ (2 738 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −14 236 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 260 771 $ Poids 55 % |
| 12 | 3197, Place Goyette, Sainte-Julienne 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 367 000 $ (4 348 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 568 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge −1 835 $ | 402 081 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.