3083 Rue CASTEL · Sainte-Julienne
Valeur estimée
345 300 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 94,7 m² · constr. 1985 · terrain 2 159,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 159,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 100 $
Rôle antérieur 177 800 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879508151300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
63060879508151300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 34 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3020, rue des Métiers, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 175 m · Vendu 365 000 $ (4 087 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +11 036 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 398 888 $ Poids 92 % |
| 2 | 3046, rue des Trois-Soeurs, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 108 m · Vendu 265 000 $ (3 042 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +11 561 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 306 403 $ Poids 88 % |
| 3 | 3225, chemin de la Dame, Sainte-Julienne 2026-07-10 · 123 m · Vendu 277 000 $ (2 661 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 506 $ · Ajust. âge +9 695 $ | 274 189 $ Poids 84 % |
| 4 | 3009, rue de la Pointe, Sainte-Julienne 2026-03-09 · 543 m · Vendu 245 000 $ (2 872 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +13 499 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 293 135 $ Poids 71 % |
| 5 | 3131, 7e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-08-12 · 97 m · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 486 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 377 286 $ Poids 69 % |
| 6 | 3342, chemin de la Dame, Sainte-Julienne 2025-07-08 · 287 m · Vendu 265 000 $ (2 738 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 302 607 $ Poids 69 % |
| 7 | 3227, rue Olympia, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 490 m · Vendu 375 000 $ (4 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +27 727 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 394 331 $ Poids 68 % |
| 8 | 2973, place Leblanc, Sainte-Julienne 2026-06-12 · 530 m · Vendu 324 900 $ (2 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −21 442 $ · Ajust. âge +8 123 $ | 315 678 $ Poids 60 % |
| 9 | 3311, Route 125, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 401 000 $ (3 990 $/m²) 100,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 571 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 349 329 $ Poids 60 % |
| 10 | 3206, rue Thibodeau, Sainte-Julienne 2025-05-16 · 457 m · Vendu 449 900 $ (4 686 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 442 068 $ Poids 60 % |
| 11 | 3186, rue Thibodeau, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 476 m · Vendu 440 000 $ (4 588 $/m²) 95,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 451 771 $ Poids 57 % |
| 12 | 3430, Place Aram, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 908 $/m²) 99,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −9 965 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 345 953 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.