3111 7 IEME AVE LAC QUINN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
280 300 $
Chalet · 3 321 $/m² · 84,4 m² · constr. 1965 · terrain 696,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
161 500 $
Rôle antérieur 102 900 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879508906000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
141 600 $
Rôle antérieur
102 900 $
ID provincial
63060879508906000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 13 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3131, 7e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-08-12 · 61 m · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 680 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 321 480 $ Poids 96 % |
| 2 | 3046, rue des Trois-Soeurs, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 131 m · Vendu 265 000 $ (3 042 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 234 $ Poids 96 % |
| 3 | 3020, rue des Métiers, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 216 m · Vendu 365 000 $ (4 087 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −10 014 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 341 339 $ Poids 92 % |
| 4 | 3227, rue Olympia, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 434 m · Vendu 375 000 $ (4 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 346 547 $ Poids 90 % |
| 5 | 3009, rue de la Pointe, Sainte-Julienne 2026-03-09 · 606 m · Vendu 245 000 $ (2 872 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 253 843 $ Poids 80 % |
| 6 | 2952, Chemin Coda, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 721 m · Vendu 135 000 $ (1 685 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +3 624 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 137 618 $ Poids 69 % |
| 7 | 2997, rue Delphis-Wolfe, Sainte-Julienne 2026-07-21 · 975 m · Vendu 530 000 $ (6 177 $/m²) 85,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 472 676 $ Poids 65 % |
| 8 | 3024, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 779 $/m²) 83,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 673 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 717 $ Poids 63 % |
| 9 | 3227, rue du Buisson, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 331 m · Vendu 155 000 $ (1 921 $/m²) 80,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +3 553 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 169 305 $ Poids 62 % |
| 10 | 3446, Route 337, Sainte-Julienne 2025-08-19 · 730 m · Vendu 230 000 $ (2 593 $/m²) 88,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −5 575 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 220 417 $ Poids 58 % |
| 11 | 3541, rue de l'Épervier, Sainte-Julienne 2025-09-10 · 887 m · Vendu 60 000 $ (747 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +1 532 $ · Ajust. âge +300 $ | 67 391 $ Poids 54 % |
| 12 | 3488, rue de la Sapinière, Sainte-Julienne 2025-04-01 · 590 m · Vendu 436 843 $ (5 050 $/m²) 86,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 104 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge −43 684 $ | 445 960 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.