3179 Rue THIBODEAU · Sainte-Julienne
Valeur estimée
325 400 $
Unifamiliale · 3 102 $/m² · 104,9 m² · constr. 1959 · terrain 2 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 200 $
Rôle antérieur 151 200 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879514250600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
151 200 $
ID provincial
63060879514250600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 25 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3225, chemin de la Dame, Sainte-Julienne 2026-07-10 · 323 m · Vendu 277 000 $ (2 661 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 064 $ · Ajust. âge −26 315 $ | 251 749 $ Poids 95 % |
| 2 | 2973, place Leblanc, Sainte-Julienne 2026-06-12 · 623 m · Vendu 324 900 $ (2 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −6 254 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 290 253 $ Poids 81 % |
| 3 | 3090, rue Dupuis, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 604 m · Vendu 415 000 $ (4 081 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +6 529 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 418 438 $ Poids 71 % |
| 4 | 3145, 4e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 644 m · Vendu 286 000 $ (2 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −12 218 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 263 088 $ Poids 71 % |
| 5 | 3020, rue des Métiers, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 246 m · Vendu 365 000 $ (4 087 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +31 881 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 372 284 $ Poids 67 % |
| 6 | 3410, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2026-06-15 · 926 m · Vendu 535 000 $ (4 811 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −15 155 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 473 091 $ Poids 64 % |
| 7 | 3430, Place Aram, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 908 $/m²) 99,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +9 965 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 365 883 $ Poids 59 % |
| 8 | 3046, rue des Trois-Soeurs, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 326 m · Vendu 265 000 $ (3 042 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +27 078 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 287 470 $ Poids 59 % |
| 9 | 3206, rue Thibodeau, Sainte-Julienne 2025-05-16 · 109 m · Vendu 449 900 $ (4 686 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie +20 855 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 465 969 $ Poids 58 % |
| 10 | 3342, chemin de la Dame, Sainte-Julienne 2025-07-08 · 576 m · Vendu 265 000 $ (2 738 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +11 087 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 282 118 $ Poids 56 % |
| 11 | 3186, rue Thibodeau, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 79 m · Vendu 440 000 $ (4 588 $/m²) 95,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +20 647 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 475 170 $ Poids 56 % |
| 12 | 3009, rue de la Pointe, Sainte-Julienne 2026-03-09 · 242 m · Vendu 245 000 $ (2 872 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +28 148 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 275 933 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.