3187 Rue THIBODEAU · Sainte-Julienne
Valeur estimée
307 300 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 66,9 m² · constr. 1964 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 700 $
Rôle antérieur 149 000 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879514503000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
63060879514503000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 20 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2817, rue des Mélèzes, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 825 m · Vendu 420 000 $ (5 769 $/m²) 72,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −17 019 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 376 777 $ Poids 64 % |
| 2 | 2985, rue de la Pointe, Sainte-Julienne 2025-07-07 · 317 m · Vendu 245 000 $ (3 939 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +9 256 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 265 957 $ Poids 64 % |
| 3 | 3012, rue des Moustiques, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 188 m · Vendu 430 000 $ (6 031 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −13 268 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 413 540 $ Poids 63 % |
| 4 | 3161, Place Goyette, Sainte-Julienne 2025-08-20 · 735 m · Vendu 210 000 $ (3 039 $/m²) 69,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −3 343 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 217 698 $ Poids 59 % |
| 5 | 3121, Place Lachapelle, Sainte-Julienne 2025-12-15 · 1000 m · Vendu 200 000 $ (2 941 $/m²) 68 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −1 618 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 201 130 $ Poids 56 % |
| 6 | 3430, rue Erin, Sainte-Julienne 2025-08-11 · 968 m · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −3 792 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 381 961 $ Poids 50 % |
| 7 | 3495, avenue du Cygne, Sainte-Julienne 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 362 900 $ (5 090 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 576 $ · Ajust. superficie −11 197 $ · Ajust. âge −23 588 $ | 332 690 $ Poids 48 % |
| 8 | 2992, rue Delphis-Wolfe, Sainte-Julienne 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 585 $/m²) 74,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −20 666 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 386 882 $ Poids 44 % |
| 9 | 3161, 4e Rang, Sainte-Julienne 2024-10-15 · 97 m · Vendu 238 000 $ (3 679 $/m²) 64,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge −1 190 $ | 288 872 $ Poids 41 % |
| 10 | 3143, rue de l'Entente, Sainte-Julienne 2024-12-19 · 673 m · Vendu 206 000 $ (2 830 $/m²) 72,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 247 465 $ Poids 35 % |
| 11 | 2952, Chemin Coda, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 954 m · Vendu 135 000 $ (1 685 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −11 124 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 122 871 $ Poids 32 % |
| 12 | 3148, 4e Avenue Du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2024-08-12 · 562 m · Vendu 145 000 $ (2 034 $/m²) 71,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 157 751 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.