3211 Rue THIBODEAU · Sainte-Julienne
Valeur estimée
397 400 $
Unifamiliale · 2 957 $/m² · 134,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 100 $
Rôle antérieur 190 600 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879514987800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
63060879514987800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 49 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3153, 4e Rang, Sainte-Julienne 2026-08-13 · 179 m · Vendu 440 000 $ (3 150 $/m²) 139,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 346 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 449 254 $ Poids 96 % |
| 2 | 3145, 4e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 577 m · Vendu 286 000 $ (2 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +24 561 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 319 887 $ Poids 60 % |
| 3 | 3145, rue Thibodeau, Sainte-Julienne 2025-08-22 · 183 m · Vendu 550 000 $ (3 647 $/m²) 150,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −29 907 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 510 510 $ Poids 60 % |
| 4 | 2940, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 692 m · Vendu 330 000 $ (2 782 $/m²) 118,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +21 981 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 370 973 $ Poids 55 % |
| 5 | 2969, place du Bison, Sainte-Julienne 2025-10-16 · 751 m · Vendu 599 900 $ (4 015 $/m²) 149,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −30 115 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 565 383 $ Poids 53 % |
| 6 | 2973, place Leblanc, Sainte-Julienne 2026-06-12 · 520 m · Vendu 324 900 $ (2 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +37 672 $ · Ajust. âge −11 372 $ | 355 297 $ Poids 50 % |
| 7 | 2964, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-07-16 · 711 m · Vendu 316 000 $ (2 636 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +19 108 $ · Ajust. âge +20 540 $ | 372 319 $ Poids 48 % |
| 8 | 3410, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2026-06-15 · 858 m · Vendu 535 000 $ (4 811 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +55 809 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 544 056 $ Poids 44 % |
| 9 | 3390, chemin du Château, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 806 m · Vendu 405 000 $ (3 543 $/m²) 114,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +35 610 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 496 328 $ Poids 40 % |
| 10 | 3420, chemin Olivier, Sainte-Julienne 2024-11-29 · 655 m · Vendu 340 000 $ (2 621 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +6 160 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 405 684 $ Poids 38 % |
| 11 | 2990, rue François, Sainte-Julienne 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 574 900 $ (4 446 $/m²) 129,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 017 $ · Ajust. superficie +11 338 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 579 764 $ Poids 36 % |
| 12 | 3054, route 125, Sainte-Julienne 2024-10-10 · 682 m · Vendu 185 000 $ (1 529 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +10 244 $ · Ajust. âge −925 $ | 231 642 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.