3041 Rue METIERS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
458 800 $
Unifamiliale · 3 245 $/m² · 141,4 m² · constr. 1969 · terrain 6 442,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 442,7 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 200 $
Rôle antérieur 223 900 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879516168300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
63060879516168300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 60 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3153, 4e Rang, Sainte-Julienne 2026-08-13 · 372 m · Vendu 440 000 $ (3 150 $/m²) 139,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 451 477 $ Poids 94 % |
| 2 | 3145, rue Thibodeau, Sainte-Julienne 2025-08-22 · 340 m · Vendu 550 000 $ (3 647 $/m²) 150,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −17 142 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 275 $ Poids 68 % |
| 3 | 2969, place du Bison, Sainte-Julienne 2025-10-16 · 906 m · Vendu 599 900 $ (4 015 $/m²) 149,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −16 062 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 579 437 $ Poids 54 % |
| 4 | 3145, 4e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 367 m · Vendu 286 000 $ (2 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +33 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 894 $ Poids 52 % |
| 5 | 2940, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 652 m · Vendu 330 000 $ (2 782 $/m²) 118,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +31 720 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 374 112 $ Poids 46 % |
| 6 | 2964, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-07-16 · 648 m · Vendu 316 000 $ (2 636 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +28 332 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 375 224 $ Poids 42 % |
| 7 | 3420, chemin Olivier, Sainte-Julienne 2024-11-29 · 540 m · Vendu 340 000 $ (2 621 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +15 335 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 408 059 $ Poids 36 % |
| 8 | 3390, chemin du Château, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 609 m · Vendu 405 000 $ (3 543 $/m²) 114,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +48 012 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 500 630 $ Poids 36 % |
| 9 | 2976, chemin Coda, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 172 $/m²) 158,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −35 044 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 613 456 $ Poids 33 % |
| 10 | 3553, Rue du Cygne, Sainte-Julienne 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 945 $/m²) 120,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +41 424 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 582 622 $ Poids 28 % |
| 11 | 3054, route 125, Sainte-Julienne 2024-10-10 · 564 m · Vendu 185 000 $ (1 529 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +15 595 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 233 293 $ Poids 25 % |
| 12 | 2318, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 336 000 $ (2 200 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 432 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 357 168 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.