3228 Rue VAL DES BOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
358 300 $
Unifamiliale · 3 202 $/m² · 111,9 m² · constr. 1973 · terrain 8 302,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 302,3 m²
Frontage
73,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 200 $
Rôle antérieur 178 100 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879516171100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
63060879516171100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 39 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3225, chemin de la Dame, Sainte-Julienne 2026-07-10 · 161 m · Vendu 277 000 $ (2 661 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 378 $ · Ajust. âge −6 925 $ | 280 453 $ Poids 91 % |
| 2 | 3145, 4e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 439 m · Vendu 286 000 $ (2 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −3 491 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 291 836 $ Poids 89 % |
| 3 | 2973, place Leblanc, Sainte-Julienne 2026-06-12 · 497 m · Vendu 324 900 $ (2 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +4 169 $ · Ajust. âge −11 372 $ | 321 795 $ Poids 88 % |
| 4 | 3410, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2026-06-15 · 961 m · Vendu 535 000 $ (4 811 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 489 930 $ Poids 66 % |
| 5 | 2940, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 682 m · Vendu 330 000 $ (2 782 $/m²) 118,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −9 321 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 339 671 $ Poids 65 % |
| 6 | 3390, chemin du Château, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 680 m · Vendu 405 000 $ (3 543 $/m²) 114,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 456 466 $ Poids 62 % |
| 7 | 3090, rue Dupuis, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 800 m · Vendu 415 000 $ (4 081 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +20 811 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 432 720 $ Poids 56 % |
| 8 | 2964, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-07-16 · 686 m · Vendu 316 000 $ (2 636 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −10 542 $ · Ajust. âge +20 540 $ | 342 670 $ Poids 54 % |
| 9 | 3430, Place Aram, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 999 m · Vendu 390 000 $ (3 908 $/m²) 99,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +23 642 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 379 560 $ Poids 52 % |
| 10 | 3342, chemin de la Dame, Sainte-Julienne 2025-07-08 · 383 m · Vendu 265 000 $ (2 738 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +20 669 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 310 250 $ Poids 50 % |
| 11 | 3206, rue Thibodeau, Sainte-Julienne 2025-05-16 · 231 m · Vendu 449 900 $ (4 686 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie +37 257 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 482 372 $ Poids 46 % |
| 12 | 3311, Route 125, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 401 000 $ (3 990 $/m²) 100,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 743 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 383 643 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.