3278 Chemin DAME · Sainte-Julienne
Valeur estimée
389 500 $
Unifamiliale · 2 835 $/m² · 137,4 m² · constr. 1950 · terrain 8 164,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 164,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 400 $
Rôle antérieur 186 800 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879517618500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
63060879517618500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 48 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3153, 4e Rang, Sainte-Julienne 2026-08-13 · 475 m · Vendu 440 000 $ (3 150 $/m²) 139,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 403 378 $ Poids 90 % |
| 2 | 3145, 4e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 268 m · Vendu 286 000 $ (2 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +28 301 $ · Ajust. âge −27 170 $ | 290 737 $ Poids 61 % |
| 3 | 3145, rue Thibodeau, Sainte-Julienne 2025-08-22 · 447 m · Vendu 550 000 $ (3 647 $/m²) 150,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −24 436 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 515 980 $ Poids 60 % |
| 4 | 2940, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 576 m · Vendu 330 000 $ (2 782 $/m²) 118,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +26 155 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 353 697 $ Poids 54 % |
| 5 | 2964, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-07-16 · 564 m · Vendu 316 000 $ (2 636 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +23 061 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 339 933 $ Poids 49 % |
| 6 | 2969, place du Bison, Sainte-Julienne 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 599 900 $ (4 015 $/m²) 149,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −24 092 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 571 406 $ Poids 46 % |
| 7 | 3390, chemin du Château, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 502 m · Vendu 405 000 $ (3 543 $/m²) 114,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +40 925 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 455 068 $ Poids 44 % |
| 8 | 3420, chemin Olivier, Sainte-Julienne 2024-11-29 · 440 m · Vendu 340 000 $ (2 621 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 382 417 $ Poids 40 % |
| 9 | 3410, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2026-06-15 · 977 m · Vendu 535 000 $ (4 811 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +63 026 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 551 272 $ Poids 36 % |
| 10 | 3553, Rue du Cygne, Sainte-Julienne 2025-05-28 · 976 m · Vendu 475 000 $ (3 945 $/m²) 120,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +33 534 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 529 606 $ Poids 34 % |
| 11 | 2976, chemin Coda, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 986 m · Vendu 660 000 $ (4 172 $/m²) 158,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −43 388 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 605 112 $ Poids 32 % |
| 12 | 3054, route 125, Sainte-Julienne 2024-10-10 · 462 m · Vendu 185 000 $ (1 529 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +12 537 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 216 360 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.