3291 Chemin DAME · Sainte-Julienne
Valeur estimée
274 200 $
Unifamiliale · 2 747 $/m² · 99,8 m² · constr. 1960 · terrain 540,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 123 500 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879518047500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
123 500 $
ID provincial
63060879518047500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 12 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3225, chemin de la Dame, Sainte-Julienne 2026-07-10 · 218 m · Vendu 277 000 $ (2 661 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge −24 930 $ | 246 349 $ Poids 95 % |
| 2 | 3020, rue des Métiers, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 232 m · Vendu 365 000 $ (4 087 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +21 459 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 363 686 $ Poids 81 % |
| 3 | 2973, place Leblanc, Sainte-Julienne 2026-06-12 · 438 m · Vendu 324 900 $ (2 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −13 848 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 282 659 $ Poids 79 % |
| 4 | 3046, rue des Trois-Soeurs, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 148 m · Vendu 265 000 $ (3 042 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +19 320 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 281 036 $ Poids 75 % |
| 5 | 3342, chemin de la Dame, Sainte-Julienne 2025-07-08 · 179 m · Vendu 265 000 $ (2 738 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +4 106 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 276 463 $ Poids 70 % |
| 6 | 3311, Route 125, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 926 m · Vendu 401 000 $ (3 990 $/m²) 100,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 397 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 359 503 $ Poids 68 % |
| 7 | 3145, 4e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 176 m · Vendu 286 000 $ (2 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −18 576 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 258 160 $ Poids 68 % |
| 8 | 3430, Place Aram, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 908 $/m²) 99,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 355 918 $ Poids 62 % |
| 9 | 3206, rue Thibodeau, Sainte-Julienne 2025-05-16 · 481 m · Vendu 449 900 $ (4 686 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie +8 904 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 454 019 $ Poids 58 % |
| 10 | 3009, rue de la Pointe, Sainte-Julienne 2026-03-09 · 625 m · Vendu 245 000 $ (2 872 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +20 824 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 269 834 $ Poids 57 % |
| 11 | 3227, rue Olympia, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 419 m · Vendu 375 000 $ (4 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +39 318 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 381 547 $ Poids 56 % |
| 12 | 3186, rue Thibodeau, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 510 m · Vendu 440 000 $ (4 588 $/m²) 95,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +8 947 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 463 470 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.