3270 Chemin DAME · Sainte-Julienne
Valeur estimée
303 900 $
Unifamiliale · 5 680 $/m² · 53,5 m² · constr. 1979 · terrain 2 884,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 884,8 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 800 $
Rôle antérieur 150 400 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879518130300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
150 400 $
ID provincial
63060879518130300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 19 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3141, 6e avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-07-20 · 184 m · Vendu 225 000 $ (4 213 $/m²) 53,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 239 836 $ Poids 98 % |
| 2 | 3116, 6e avenue du Lac Quinn, Sainte-Julienne 2026-06-11 · 105 m · Vendu 190 000 $ (3 785 $/m²) 50,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +6 245 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 217 641 $ Poids 92 % |
| 3 | 2985, rue de la Pointe, Sainte-Julienne 2025-07-07 · 622 m · Vendu 245 000 $ (3 939 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −17 134 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 257 942 $ Poids 40 % |
| 4 | 3121, Place Lachapelle, Sainte-Julienne 2025-12-15 · 682 m · Vendu 200 000 $ (2 941 $/m²) 68 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −21 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 424 $ Poids 22 % |
| 5 | 3161, 4e Rang, Sainte-Julienne 2024-10-15 · 472 m · Vendu 238 000 $ (3 679 $/m²) 64,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie −20 600 $ · Ajust. âge +16 660 $ | 282 076 $ Poids 19 % |
| 6 | 3430, rue Erin, Sainte-Julienne 2025-08-11 · 917 m · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −40 088 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 373 415 $ Poids 15 % |
| 7 | 2246, chemin des Amis, Sainte-Julienne 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (7 170 $/m²) 53 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +1 792 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 438 314 $ Poids 14 % |
| 8 | 3495, avenue du Cygne, Sainte-Julienne 2026-06-25 · 866 m · Vendu 362 900 $ (5 090 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 576 $ · Ajust. superficie −45 299 $ · Ajust. âge +3 629 $ | 325 806 $ Poids 12 % |
| 9 | 3161, Place Goyette, Sainte-Julienne 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (3 039 $/m²) 69,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −23 705 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 213 086 $ Poids 12 % |
| 10 | 3012, rue des Moustiques, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 235 m · Vendu 430 000 $ (6 031 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −53 675 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 405 383 $ Poids 11 % |
| 11 | 2817, rue des Mélèzes, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 769 $/m²) 72,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −55 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 623 $ Poids 7 % |
| 12 | 2511, route 125, Sainte-Julienne 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 243 395 $ (3 638 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 104 $ · Ajust. superficie −24 376 $ · Ajust. âge +17 038 $ | 285 161 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.