3294 Chemin DAME · Sainte-Julienne
Valeur estimée
422 500 $
Unifamiliale · 2 280 $/m² · 185,3 m² · constr. 1973 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 177 600 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879518517000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
177 600 $
ID provincial
63060879518517000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 54 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3118, 4e Rang, Sainte-Julienne 2026-08-03 · 717 m · Vendu 760 000 $ (3 781 $/m²) 201 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 682 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 654 318 $ Poids 71 % |
| 2 | 3370, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 639 000 $ (3 748 $/m²) 170,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +27 734 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 636 547 $ Poids 42 % |
| 3 | 2825, Place des Laurentides, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 705 m · Vendu 90 000 $ (426 $/m²) 211,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 89 176 $ Poids 41 % |
| 4 | 3041, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 173 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −18 560 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 595 550 $ Poids 39 % |
| 5 | 3145, rue Thibodeau, Sainte-Julienne 2025-08-22 · 530 m · Vendu 550 000 $ (3 647 $/m²) 150,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +62 914 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 603 331 $ Poids 39 % |
| 6 | 2976, chemin Coda, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 935 m · Vendu 660 000 $ (4 172 $/m²) 158,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +56 530 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 705 030 $ Poids 34 % |
| 7 | 2816, Montée de Lucerne, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (2 805 $/m²) 194,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −12 622 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 550 367 $ Poids 33 % |
| 8 | 2995, rue Marcel, Sainte-Julienne 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (2 771 $/m²) 175 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +14 273 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 516 912 $ Poids 28 % |
| 9 | 2969, place du Bison, Sainte-Julienne 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 599 900 $ (4 015 $/m²) 149,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +72 076 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 667 574 $ Poids 27 % |
| 10 | 2676, Route 125, Sainte-Julienne 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 497 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +13 698 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 338 396 $ Poids 18 % |
| 11 | 2318, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 336 000 $ (2 200 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 866 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 405 466 $ Poids 13 % |
| 12 | 2960, rue France, Sainte-Julienne 2024-09-20 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (2 936 $/m²) 175,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +14 534 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 581 933 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.