3148 4 IEME AVE LAC QUINN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
279 100 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 71,3 m² · constr. 1980 · terrain 4 293,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 293,5 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 500 $
Rôle antérieur 98 200 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879519109700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
124 300 $
Rôle antérieur
98 200 $
ID provincial
63060879519109700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 13 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3495, avenue du Cygne, Sainte-Julienne 2026-06-25 · 686 m · Vendu 362 900 $ (5 090 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 444 $ | 372 920 $ Poids 80 % |
| 2 | 3131, 7e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-08-12 · 111 m · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 054 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 319 246 $ Poids 77 % |
| 3 | 3121, Place Lachapelle, Sainte-Julienne 2025-12-15 · 536 m · Vendu 200 000 $ (2 941 $/m²) 68 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +4 853 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 223 601 $ Poids 75 % |
| 4 | 2992, rue Delphis-Wolfe, Sainte-Julienne 2026-02-24 · 852 m · Vendu 415 000 $ (5 585 $/m²) 74,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −8 378 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 399 171 $ Poids 66 % |
| 5 | 3227, rue Olympia, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 297 m · Vendu 375 000 $ (4 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −25 455 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 331 774 $ Poids 64 % |
| 6 | 3012, rue des Moustiques, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 422 m · Vendu 430 000 $ (6 031 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 461 208 $ Poids 64 % |
| 7 | 2952, Chemin Coda, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 652 m · Vendu 135 000 $ (1 685 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −7 416 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 126 579 $ Poids 58 % |
| 8 | 3430, rue Erin, Sainte-Julienne 2025-08-11 · 935 m · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +8 126 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 423 479 $ Poids 50 % |
| 9 | 3541, rue de l'Épervier, Sainte-Julienne 2025-09-10 · 749 m · Vendu 60 000 $ (747 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −3 362 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 66 997 $ Poids 48 % |
| 10 | 3227, rue du Buisson, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 456 m · Vendu 155 000 $ (1 921 $/m²) 80,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −9 027 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 168 349 $ Poids 46 % |
| 11 | 3024, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 904 m · Vendu 400 000 $ (4 779 $/m²) 83,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −29 630 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 335 414 $ Poids 43 % |
| 12 | 2817, rue des Mélèzes, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 769 $/m²) 72,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 423 069 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.