3319 Chemin DAME · Sainte-Julienne
Valeur estimée
295 200 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 72,8 m² · constr. 1963 · terrain 1 385 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 600 $
Rôle antérieur 120 900 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879519684700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
120 900 $
ID provincial
63060879519684700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 17 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3131, 7e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-08-12 · 127 m · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 878 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 293 522 $ Poids 84 % |
| 2 | 3495, avenue du Cygne, Sainte-Julienne 2026-06-25 · 713 m · Vendu 362 900 $ (5 090 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 576 $ · Ajust. superficie +3 817 $ · Ajust. âge −25 403 $ | 345 890 $ Poids 79 % |
| 3 | 3121, Place Lachapelle, Sainte-Julienne 2025-12-15 · 534 m · Vendu 200 000 $ (2 941 $/m²) 68 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +7 059 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 208 807 $ Poids 72 % |
| 4 | 3227, rue Olympia, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 351 m · Vendu 375 000 $ (4 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −22 045 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 320 183 $ Poids 70 % |
| 5 | 2992, rue Delphis-Wolfe, Sainte-Julienne 2026-02-24 · 814 m · Vendu 415 000 $ (5 585 $/m²) 74,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −4 189 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 403 360 $ Poids 69 % |
| 6 | 2952, Chemin Coda, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 614 m · Vendu 135 000 $ (1 685 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −6 152 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 127 843 $ Poids 65 % |
| 7 | 3012, rue des Moustiques, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 389 m · Vendu 430 000 $ (6 031 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +4 523 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 429 181 $ Poids 64 % |
| 8 | 3227, rue du Buisson, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 397 m · Vendu 155 000 $ (1 921 $/m²) 80,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −7 587 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 156 614 $ Poids 52 % |
| 9 | 3046, rue des Trois-Soeurs, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 234 m · Vendu 265 000 $ (3 042 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −21 754 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 243 938 $ Poids 52 % |
| 10 | 3430, rue Erin, Sainte-Julienne 2025-08-11 · 869 m · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +12 189 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 396 092 $ Poids 51 % |
| 11 | 3541, rue de l'Épervier, Sainte-Julienne 2025-09-10 · 789 m · Vendu 60 000 $ (747 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge −300 $ | 62 458 $ Poids 51 % |
| 12 | 3024, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 893 m · Vendu 400 000 $ (4 779 $/m²) 83,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 045 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 338 998 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.