3117 4 IEME AVE LAC QUINN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
294 500 $
Unifamiliale · 2 954 $/m² · 99,7 m² · constr. 1976 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 500 $
Rôle antérieur 135 700 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879519789500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
135 700 $
ID provincial
63060879519789500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 17 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3225, chemin de la Dame, Sainte-Julienne 2026-07-10 · 359 m · Vendu 277 000 $ (2 661 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge −2 770 $ | 268 376 $ Poids 91 % |
| 2 | 2973, place Leblanc, Sainte-Julienne 2026-06-12 · 386 m · Vendu 324 900 $ (2 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −13 997 $ · Ajust. âge −6 498 $ | 308 502 $ Poids 80 % |
| 3 | 3020, rue des Métiers, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 366 m · Vendu 365 000 $ (4 087 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +21 254 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 392 682 $ Poids 78 % |
| 4 | 3311, Route 125, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 799 m · Vendu 401 000 $ (3 990 $/m²) 100,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 359 304 $ Poids 75 % |
| 5 | 3046, rue des Trois-Soeurs, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 283 m · Vendu 265 000 $ (3 042 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +19 168 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 302 084 $ Poids 73 % |
| 6 | 3342, chemin de la Dame, Sainte-Julienne 2025-07-08 · 85 m · Vendu 265 000 $ (2 738 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 297 526 $ Poids 71 % |
| 7 | 3145, 4e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 81 m · Vendu 286 000 $ (2 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −18 701 $ · Ajust. âge +10 010 $ | 280 915 $ Poids 68 % |
| 8 | 3430, Place Aram, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 979 m · Vendu 390 000 $ (3 908 $/m²) 99,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 355 722 $ Poids 64 % |
| 9 | 3227, rue Olympia, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 306 m · Vendu 375 000 $ (4 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +39 091 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 388 820 $ Poids 59 % |
| 10 | 3206, rue Thibodeau, Sainte-Julienne 2025-05-16 · 586 m · Vendu 449 900 $ (4 686 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie +8 670 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 453 784 $ Poids 55 % |
| 11 | 2948, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-06-03 · 536 m · Vendu 286 900 $ (3 112 $/m²) 92,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 691 $ · Ajust. superficie +11 669 $ · Ajust. âge −14 345 $ | 307 915 $ Poids 55 % |
| 12 | 2971, chemin Coda, Sainte-Julienne 2025-07-28 · 812 m · Vendu 485 000 $ (4 713 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −7 541 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 454 547 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.