3152 Rang 4 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
486 700 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 100,8 m² · constr. 2021 · terrain 5 298 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 298 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 900 $
Rôle antérieur 227 900 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879522094400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
341 700 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
63060879522094400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 67 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3225, chemin de la Dame, Sainte-Julienne 2026-07-10 · 511 m · Vendu 277 000 $ (2 661 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 390 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 300 310 $ Poids 87 % |
| 2 | 3090, rue Dupuis, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 418 m · Vendu 415 000 $ (4 081 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −1 836 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 470 248 $ Poids 78 % |
| 3 | 3020, rue des Métiers, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 430 m · Vendu 365 000 $ (4 087 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +23 502 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 429 605 $ Poids 74 % |
| 4 | 2973, place Leblanc, Sainte-Julienne 2026-06-12 · 709 m · Vendu 324 900 $ (2 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −12 359 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 349 128 $ Poids 71 % |
| 5 | 3046, rue des Trois-Soeurs, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 505 m · Vendu 265 000 $ (3 042 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +20 841 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 315 683 $ Poids 65 % |
| 6 | 3206, rue Thibodeau, Sainte-Julienne 2025-05-16 · 172 m · Vendu 449 900 $ (4 686 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie +11 247 $ · Ajust. âge −6 748 $ | 494 603 $ Poids 63 % |
| 7 | 3430, Place Aram, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 908 $/m²) 99,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +1 954 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 408 572 $ Poids 62 % |
| 8 | 3009, rue de la Pointe, Sainte-Julienne 2026-03-09 · 295 m · Vendu 245 000 $ (2 872 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +22 260 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 310 470 $ Poids 62 % |
| 9 | 3410, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2026-06-15 · 850 m · Vendu 535 000 $ (4 811 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −25 018 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 567 553 $ Poids 60 % |
| 10 | 3186, rue Thibodeau, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 133 m · Vendu 440 000 $ (4 588 $/m²) 95,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +11 241 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 503 164 $ Poids 60 % |
| 11 | 3342, chemin de la Dame, Sainte-Julienne 2025-07-08 · 727 m · Vendu 265 000 $ (2 738 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +5 475 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 310 956 $ Poids 55 % |
| 12 | 2967, rue Johanne, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 522 500 $ (5 088 $/m²) 102,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −4 833 $ · Ajust. âge +49 638 $ | 573 893 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.