3162 Rang 4 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
598 900 $
Unifamiliale · 1 909 $/m² · 313,8 m² · constr. 2000 · terrain 7 819,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 819,6 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 500 $
Rôle antérieur 326 400 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879522478200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
479 200 $
Rôle antérieur
326 400 $
ID provincial
63060879522478200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 88 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3126, 1ère avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2025-12-08 · 902 m · Vendu 210 000 $ (789 $/m²) 266,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +18 822 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 268 457 $ Poids 42 % |
| 2 | 3082, rue Walter, Sainte-Julienne 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 571 000 $ (2 044 $/m²) 279,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +75 948 $ · Ajust. superficie +35 151 $ · Ajust. âge +11 420 $ | 693 519 $ Poids 30 % |
| 3 | 3118, 4e Rang, Sainte-Julienne 2026-08-03 · 194 m · Vendu 760 000 $ (3 781 $/m²) 201 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 874 000 $ Poids 12 % |
| 4 | 2825, Place des Laurentides, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 577 m · Vendu 90 000 $ (426 $/m²) 211,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +21 798 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 128 229 $ Poids 11 % |
| 5 | 2980, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2024-10-03 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 058 $/m²) 243 m² · constr. 2005 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +72 840 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 661 213 $ Poids 10 % |
| 6 | 2098, rue Claire, Sainte-Julienne 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 845 000 $ (2 350 $/m²) 359,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −53 709 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 776 568 $ Poids 10 % |
| 7 | 2816, Montée de Lucerne, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (2 805 $/m²) 194,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 699 239 $ Poids 3 % |
| 8 | 2616, 3e Rang, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (3 447 $/m²) 217,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +165 786 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 920 563 $ Poids 3 % |
| 9 | 3041, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 173 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 770 360 $ Poids 2 % |
| 10 | 4695, Route 125, Rawdon 2025-04-01 · 2.4 km · Vendu 553 000 $ (2 293 $/m²) 241,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 554 $ · Ajust. superficie +83 225 $ · Ajust. âge −38 710 $ | 671 069 $ Poids 2 % |
| 11 | 4695, Route 125, Rawdon 2024-05-08 · 2.4 km · Vendu 519 000 $ (2 152 $/m²) 241,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +96 410 $ · Ajust. superficie +78 108 $ · Ajust. âge −36 330 $ | 657 188 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.