3196 Rue THIBODEAU · Sainte-Julienne
Valeur estimée
553 500 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 131,9 m² · constr. 2024 · terrain 1 618,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 618,9 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 600 $
Rôle antérieur 311 200 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879523159300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
477 400 $
Rôle antérieur
311 200 $
ID provincial
63060879523159300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 82 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3153, 4e Rang, Sainte-Julienne 2026-08-13 · 116 m · Vendu 440 000 $ (3 150 $/m²) 139,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 283 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 471 717 $ Poids 94 % |
| 2 | 3145, 4e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 664 m · Vendu 286 000 $ (2 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +21 444 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 339 650 $ Poids 61 % |
| 3 | 2940, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 739 m · Vendu 330 000 $ (2 782 $/m²) 118,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +18 503 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 412 045 $ Poids 57 % |
| 4 | 3145, rue Thibodeau, Sainte-Julienne 2025-08-22 · 151 m · Vendu 550 000 $ (3 647 $/m²) 150,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −34 466 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 563 701 $ Poids 55 % |
| 5 | 2973, place Leblanc, Sainte-Julienne 2026-06-12 · 577 m · Vendu 324 900 $ (2 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +33 949 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 395 436 $ Poids 53 % |
| 6 | 2969, place du Bison, Sainte-Julienne 2025-10-16 · 687 m · Vendu 599 900 $ (4 015 $/m²) 149,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −35 135 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 623 353 $ Poids 51 % |
| 7 | 2964, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-07-16 · 765 m · Vendu 316 000 $ (2 636 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +15 813 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 380 085 $ Poids 49 % |
| 8 | 3410, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2026-06-15 · 836 m · Vendu 535 000 $ (4 811 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +49 795 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 645 042 $ Poids 49 % |
| 9 | 2990, rue François, Sainte-Julienne 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 574 900 $ (4 446 $/m²) 129,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 017 $ · Ajust. superficie +5 780 $ · Ajust. âge +43 118 $ | 674 814 $ Poids 41 % |
| 10 | 3390, chemin du Château, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 891 m · Vendu 405 000 $ (3 543 $/m²) 114,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +31 181 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 510 124 $ Poids 41 % |
| 11 | 3420, chemin Olivier, Sainte-Julienne 2024-11-29 · 725 m · Vendu 340 000 $ (2 621 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +2 884 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 443 208 $ Poids 37 % |
| 12 | 3054, route 125, Sainte-Julienne 2024-10-10 · 752 m · Vendu 185 000 $ (1 529 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 249 156 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.