3229 Rue THIBODEAU · Sainte-Julienne
Valeur estimée
331 600 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 89,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 700 $
Rôle antérieur 145 100 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879524339100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
145 100 $
ID provincial
63060879524339100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 29 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3020, rue des Métiers, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 227 m · Vendu 365 000 $ (4 087 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 398 $ Poids 96 % |
| 2 | 3046, rue des Trois-Soeurs, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 281 m · Vendu 265 000 $ (3 042 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 284 786 $ Poids 94 % |
| 3 | 3009, rue de la Pointe, Sainte-Julienne 2026-03-09 · 379 m · Vendu 245 000 $ (2 872 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +5 601 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 272 986 $ Poids 86 % |
| 4 | 3131, 7e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-08-12 · 453 m · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 842 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 348 642 $ Poids 78 % |
| 5 | 3227, rue Olympia, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 812 m · Vendu 375 000 $ (4 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 227 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 363 081 $ Poids 67 % |
| 6 | 3197, Place Goyette, Sainte-Julienne 2025-12-17 · 721 m · Vendu 367 000 $ (4 348 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 568 $ · Ajust. superficie +10 436 $ · Ajust. âge +22 020 $ | 432 024 $ Poids 67 % |
| 7 | 3080, rue Dupuis, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 616 m · Vendu 400 000 $ (4 728 $/m²) 84,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +10 875 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 905 $ Poids 62 % |
| 8 | 3446, Route 337, Sainte-Julienne 2025-08-19 · 708 m · Vendu 230 000 $ (2 593 $/m²) 88,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +648 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 226 641 $ Poids 61 % |
| 9 | 3225, chemin de la Dame, Sainte-Julienne 2026-07-10 · 325 m · Vendu 277 000 $ (2 661 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 824 $ · Ajust. âge −4 155 $ | 253 021 $ Poids 61 % |
| 10 | 3206, rue Thibodeau, Sainte-Julienne 2025-05-16 · 80 m · Vendu 449 900 $ (4 686 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie −15 934 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 429 180 $ Poids 60 % |
| 11 | 3227, rue du Buisson, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 65 m · Vendu 155 000 $ (1 921 $/m²) 80,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +8 163 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 181 664 $ Poids 58 % |
| 12 | 3342, chemin de la Dame, Sainte-Julienne 2025-07-08 · 476 m · Vendu 265 000 $ (2 738 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −10 403 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 281 828 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.