2958 Rue POTAGER · Sainte-Julienne
Valeur estimée
552 800 $
Unifamiliale · 3 546 $/m² · 155,9 m² · constr. 1999 · terrain 2 053,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 053,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 300 $
Rôle antérieur 309 800 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879525523000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
454 200 $
Rôle antérieur
309 800 $
ID provincial
63060879525523000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 82 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3153, 4e Rang, Sainte-Julienne 2026-08-13 · 249 m · Vendu 440 000 $ (3 150 $/m²) 139,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 512 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 509 512 $ Poids 82 % |
| 2 | 3145, rue Thibodeau, Sainte-Julienne 2025-08-22 · 257 m · Vendu 550 000 $ (3 647 $/m²) 150,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +9 300 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 549 717 $ Poids 74 % |
| 3 | 2969, place du Bison, Sainte-Julienne 2025-10-16 · 822 m · Vendu 599 900 $ (4 015 $/m²) 149,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +13 050 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 608 548 $ Poids 60 % |
| 4 | 3370, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 750 m · Vendu 639 000 $ (3 748 $/m²) 170,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie −27 359 $ · Ajust. âge −57 510 $ | 587 844 $ Poids 49 % |
| 5 | 2976, chemin Coda, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 172 $/m²) 158,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −4 798 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 643 702 $ Poids 40 % |
| 6 | 2318, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 336 000 $ (2 200 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 521 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 373 121 $ Poids 37 % |
| 7 | 2995, rue Marcel, Sainte-Julienne 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (2 771 $/m²) 175 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −26 467 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 539 222 $ Poids 37 % |
| 8 | 2676, Route 125, Sainte-Julienne 2024-08-15 · 743 m · Vendu 250 000 $ (1 497 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −8 308 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 390 $ Poids 26 % |
| 9 | 3420, chemin Olivier, Sainte-Julienne 2024-11-29 · 585 m · Vendu 340 000 $ (2 621 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +34 341 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 474 665 $ Poids 25 % |
| 10 | 2990, rue François, Sainte-Julienne 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 574 900 $ (4 446 $/m²) 129,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 017 $ · Ajust. superficie +59 135 $ · Ajust. âge −28 745 $ | 656 307 $ Poids 22 % |
| 11 | 2815, Place des Laurentides, Sainte-Julienne 2024-06-25 · 503 m · Vendu 234 500 $ (1 728 $/m²) 135,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 561 $ · Ajust. superficie +17 454 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 318 964 $ Poids 21 % |
| 12 | 2960, rue France, Sainte-Julienne 2024-09-20 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (2 936 $/m²) 175,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −28 627 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 567 097 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.