2957 Rue POTAGER · Sainte-Julienne
Valeur estimée
533 600 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 155,3 m² · constr. 1990 · terrain 2 432,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 432,7 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 600 $
Rôle antérieur 273 800 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879525847600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
404 900 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
63060879525847600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 78 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3153, 4e Rang, Sainte-Julienne 2026-08-13 · 305 m · Vendu 440 000 $ (3 150 $/m²) 139,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 567 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 508 567 $ Poids 82 % |
| 2 | 3145, rue Thibodeau, Sainte-Julienne 2025-08-22 · 313 m · Vendu 550 000 $ (3 647 $/m²) 150,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +8 206 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 548 623 $ Poids 73 % |
| 3 | 2969, place du Bison, Sainte-Julienne 2025-10-16 · 878 m · Vendu 599 900 $ (4 015 $/m²) 149,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +11 845 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 607 344 $ Poids 57 % |
| 4 | 3370, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 738 m · Vendu 639 000 $ (3 748 $/m²) 170,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie −28 483 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 580 330 $ Poids 49 % |
| 5 | 2976, chemin Coda, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 172 $/m²) 158,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −6 049 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 642 451 $ Poids 42 % |
| 6 | 2318, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 336 000 $ (2 200 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 861 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 372 461 $ Poids 35 % |
| 7 | 2995, rue Marcel, Sainte-Julienne 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (2 771 $/m²) 175 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −27 299 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 516 566 $ Poids 34 % |
| 8 | 3420, chemin Olivier, Sainte-Julienne 2024-11-29 · 530 m · Vendu 340 000 $ (2 621 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +33 554 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 461 978 $ Poids 27 % |
| 9 | 2676, Route 125, Sainte-Julienne 2024-08-15 · 755 m · Vendu 250 000 $ (1 497 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −8 757 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 941 $ Poids 25 % |
| 10 | 2815, Place des Laurentides, Sainte-Julienne 2024-06-25 · 482 m · Vendu 234 500 $ (1 728 $/m²) 135,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 561 $ · Ajust. superficie +16 935 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 318 446 $ Poids 21 % |
| 11 | 2990, rue François, Sainte-Julienne 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 574 900 $ (4 446 $/m²) 129,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 017 $ · Ajust. superficie +57 801 $ · Ajust. âge −54 615 $ | 629 102 $ Poids 21 % |
| 12 | 4575, Route 125, Rawdon 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 74 460 $ (545 $/m²) 136,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 608 $ · Ajust. superficie +5 097 $ · Ajust. âge +372 $ | 86 537 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.