3302 Chemin OLIVIER · Sainte-Julienne
Valeur estimée
360 400 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 83,6 m² · constr. 1974 · terrain 3 828,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 828,8 m²
Frontage
136,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 900 $
Rôle antérieur 175 000 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879527995400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
63060879527995400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 40 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3131, 7e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-08-12 · 290 m · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 986 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 335 086 $ Poids 94 % |
| 2 | 3046, rue des Trois-Soeurs, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 200 m · Vendu 265 000 $ (3 042 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −5 324 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 274 942 $ Poids 94 % |
| 3 | 3020, rue des Métiers, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 232 m · Vendu 365 000 $ (4 087 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −11 649 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 356 129 $ Poids 89 % |
| 4 | 3227, rue Olympia, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 587 m · Vendu 375 000 $ (4 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 348 479 $ Poids 84 % |
| 5 | 3009, rue de la Pointe, Sainte-Julienne 2026-03-09 · 582 m · Vendu 245 000 $ (2 872 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −2 441 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 263 719 $ Poids 81 % |
| 6 | 2952, Chemin Coda, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 639 m · Vendu 135 000 $ (1 685 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +2 949 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 136 944 $ Poids 73 % |
| 7 | 2997, rue Delphis-Wolfe, Sainte-Julienne 2026-07-21 · 892 m · Vendu 530 000 $ (6 177 $/m²) 85,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 795 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 470 205 $ Poids 69 % |
| 8 | 3227, rue du Buisson, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 194 m · Vendu 155 000 $ (1 921 $/m²) 80,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 175 511 $ Poids 65 % |
| 9 | 3024, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 985 m · Vendu 400 000 $ (4 779 $/m²) 83,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 805 $ Poids 64 % |
| 10 | 3446, Route 337, Sainte-Julienne 2025-08-19 · 560 m · Vendu 230 000 $ (2 593 $/m²) 88,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −6 612 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 219 380 $ Poids 63 % |
| 11 | 3197, Place Goyette, Sainte-Julienne 2025-12-17 · 896 m · Vendu 367 000 $ (4 348 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 568 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge +20 185 $ | 418 013 $ Poids 62 % |
| 12 | 2992, rue Delphis-Wolfe, Sainte-Julienne 2026-02-24 · 827 m · Vendu 415 000 $ (5 585 $/m²) 74,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +25 972 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 433 521 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.