3303 Chemin OLIVIER · Sainte-Julienne
Valeur estimée
429 200 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 121 m² · constr. 1975 · terrain 18 194,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 194,1 m²
Frontage
218,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 400 $
Rôle antérieur 215 300 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879528673600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
63060879528673600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 55 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3145, 4e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 260 m · Vendu 286 000 $ (2 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +7 854 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 306 041 $ Poids 91 % |
| 2 | 2973, place Leblanc, Sainte-Julienne 2026-06-12 · 277 m · Vendu 324 900 $ (2 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +17 719 $ · Ajust. âge −8 122 $ | 338 593 $ Poids 82 % |
| 3 | 2940, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 461 m · Vendu 330 000 $ (2 782 $/m²) 118,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +3 339 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 355 631 $ Poids 77 % |
| 4 | 3225, chemin de la Dame, Sainte-Julienne 2026-07-10 · 319 m · Vendu 277 000 $ (2 661 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 485 $ · Ajust. âge −4 155 $ | 295 330 $ Poids 70 % |
| 5 | 3390, chemin du Château, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 451 m · Vendu 405 000 $ (3 543 $/m²) 114,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +11 870 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 476 638 $ Poids 67 % |
| 6 | 2964, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-07-16 · 447 m · Vendu 316 000 $ (2 636 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +1 450 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 357 821 $ Poids 67 % |
| 7 | 3410, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2026-06-15 · 906 m · Vendu 535 000 $ (4 811 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +23 575 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 511 821 $ Poids 62 % |
| 8 | 3153, 4e Rang, Sainte-Julienne 2026-08-13 · 542 m · Vendu 440 000 $ (3 150 $/m²) 139,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 449 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 432 551 $ Poids 60 % |
| 9 | 3553, Rue du Cygne, Sainte-Julienne 2025-05-28 · 896 m · Vendu 475 000 $ (3 945 $/m²) 120,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 556 631 $ Poids 47 % |
| 10 | 3430, Place Aram, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 856 m · Vendu 390 000 $ (3 908 $/m²) 99,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +41 423 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 397 341 $ Poids 44 % |
| 11 | 3311, Route 125, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 956 m · Vendu 401 000 $ (3 990 $/m²) 100,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 898 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 401 798 $ Poids 42 % |
| 12 | 3420, chemin Olivier, Sainte-Julienne 2024-11-29 · 325 m · Vendu 340 000 $ (2 621 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −11 403 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 391 521 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.