3314 Chemin DAME · Sainte-Julienne
Valeur estimée
272 100 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 66,3 m² · constr. 1956 · terrain 1 572 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 572 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 400 $
Rôle antérieur 109 900 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879529374100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
156 700 $
Rôle antérieur
109 900 $
ID provincial
63060879529374100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 12 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3121, Place Lachapelle, Sainte-Julienne 2025-12-15 · 500 m · Vendu 200 000 $ (2 941 $/m²) 68 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 248 $ Poids 78 % |
| 2 | 3495, avenue du Cygne, Sainte-Julienne 2026-06-25 · 701 m · Vendu 362 900 $ (5 090 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 576 $ · Ajust. superficie −12 724 $ · Ajust. âge −36 290 $ | 318 462 $ Poids 73 % |
| 3 | 3012, rue des Moustiques, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 411 m · Vendu 430 000 $ (6 031 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −15 077 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 407 430 $ Poids 58 % |
| 4 | 2992, rue Delphis-Wolfe, Sainte-Julienne 2026-02-24 · 756 m · Vendu 415 000 $ (5 585 $/m²) 74,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −22 342 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 385 207 $ Poids 58 % |
| 5 | 3430, rue Erin, Sainte-Julienne 2025-08-11 · 803 m · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 365 536 $ Poids 56 % |
| 6 | 3141, 6e avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-07-20 · 172 m · Vendu 225 000 $ (4 213 $/m²) 53,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 177 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 240 927 $ Poids 54 % |
| 7 | 2985, rue de la Pointe, Sainte-Julienne 2025-07-07 · 794 m · Vendu 245 000 $ (3 939 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +8 075 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 254 976 $ Poids 51 % |
| 8 | 3161, Place Goyette, Sainte-Julienne 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (3 039 $/m²) 69,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −4 255 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 208 386 $ Poids 42 % |
| 9 | 2817, rue des Mélèzes, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 769 $/m²) 72,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 364 546 $ Poids 38 % |
| 10 | 3161, 4e Rang, Sainte-Julienne 2024-10-15 · 614 m · Vendu 238 000 $ (3 679 $/m²) 64,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie +2 943 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 278 248 $ Poids 35 % |
| 11 | 3148, 4e Avenue Du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2024-08-12 · 128 m · Vendu 145 000 $ (2 034 $/m²) 71,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −5 084 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 154 241 $ Poids 32 % |
| 12 | 3143, rue de l'Entente, Sainte-Julienne 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 206 000 $ (2 830 $/m²) 72,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −9 196 $ · Ajust. âge +2 060 $ | 238 377 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.