3261 Rang 4 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 112 m² · constr. 2020 · terrain 1 393,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 900 $
Rôle antérieur 272 600 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879534096500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
416 600 $
Rôle antérieur
272 600 $
ID provincial
63060879534096500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 72 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2973, place Leblanc, Sainte-Julienne 2026-06-12 · 466 m · Vendu 324 900 $ (2 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 365 805 $ Poids 89 % |
| 2 | 3225, chemin de la Dame, Sainte-Julienne 2026-07-10 · 402 m · Vendu 277 000 $ (2 661 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 511 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 315 211 $ Poids 86 % |
| 3 | 3145, 4e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 615 m · Vendu 286 000 $ (2 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 314 840 $ Poids 82 % |
| 4 | 3410, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2026-06-15 · 746 m · Vendu 535 000 $ (4 811 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +1 924 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 591 821 $ Poids 77 % |
| 5 | 2940, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 623 m · Vendu 330 000 $ (2 782 $/m²) 118,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −9 182 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 384 360 $ Poids 68 % |
| 6 | 3090, rue Dupuis, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 621 m · Vendu 415 000 $ (4 081 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +21 015 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 491 024 $ Poids 63 % |
| 7 | 3430, Place Aram, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 837 m · Vendu 390 000 $ (3 908 $/m²) 99,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +23 838 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 428 505 $ Poids 60 % |
| 8 | 3390, chemin du Château, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 825 m · Vendu 405 000 $ (3 543 $/m²) 114,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 474 868 $ Poids 56 % |
| 9 | 2964, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-07-16 · 651 m · Vendu 316 000 $ (2 636 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −10 410 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 353 862 $ Poids 56 % |
| 10 | 3342, chemin de la Dame, Sainte-Julienne 2025-07-08 · 504 m · Vendu 265 000 $ (2 738 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +20 806 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 326 287 $ Poids 48 % |
| 11 | 3206, rue Thibodeau, Sainte-Julienne 2025-05-16 · 92 m · Vendu 449 900 $ (4 686 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie +37 492 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 518 598 $ Poids 47 % |
| 12 | 3186, rue Thibodeau, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 145 m · Vendu 440 000 $ (4 588 $/m²) 95,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +36 934 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 526 658 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.