3262 Rang 4 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
425 200 $
Unifamiliale · 3 081 $/m² · 138 m² · constr. 1984 · terrain 3 699,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 699,7 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 400 $
Rôle antérieur 201 600 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879534683500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
291 600 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
63060879534683500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 55 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3153, 4e Rang, Sainte-Julienne 2026-08-13 · 266 m · Vendu 440 000 $ (3 150 $/m²) 139,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 677 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 479 123 $ Poids 97 % |
| 2 | 3145, rue Thibodeau, Sainte-Julienne 2025-08-22 · 310 m · Vendu 550 000 $ (3 647 $/m²) 150,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −23 342 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 075 $ Poids 64 % |
| 3 | 2969, place du Bison, Sainte-Julienne 2025-10-16 · 814 m · Vendu 599 900 $ (4 015 $/m²) 149,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −22 888 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 572 610 $ Poids 55 % |
| 4 | 2940, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 610 m · Vendu 330 000 $ (2 782 $/m²) 118,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +26 990 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 394 132 $ Poids 52 % |
| 5 | 3145, 4e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 664 m · Vendu 286 000 $ (2 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +29 049 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 340 105 $ Poids 51 % |
| 6 | 2964, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-07-16 · 645 m · Vendu 316 000 $ (2 636 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +23 852 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 388 123 $ Poids 46 % |
| 7 | 3410, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2026-06-15 · 685 m · Vendu 535 000 $ (4 811 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +64 469 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 558 066 $ Poids 44 % |
| 8 | 3420, chemin Olivier, Sainte-Julienne 2024-11-29 · 636 m · Vendu 340 000 $ (2 621 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +10 879 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 429 103 $ Poids 37 % |
| 9 | 2318, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 336 000 $ (2 200 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 173 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 353 427 $ Poids 36 % |
| 10 | 2990, rue François, Sainte-Julienne 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 574 900 $ (4 446 $/m²) 129,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 017 $ · Ajust. superficie +19 341 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 587 768 $ Poids 36 % |
| 11 | 3390, chemin du Château, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 863 m · Vendu 405 000 $ (3 543 $/m²) 114,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +41 988 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 520 931 $ Poids 34 % |
| 12 | 2815, Place des Laurentides, Sainte-Julienne 2024-06-25 · 379 m · Vendu 234 500 $ (1 728 $/m²) 135,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 561 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 303 498 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.