3271 Rang 4 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
369 900 $
Unifamiliale · 2 824 $/m² · 131 m² · constr. 1960 · terrain 2 303 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 303 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 500 $
Rôle antérieur 157 900 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879535965800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
157 900 $
ID provincial
63060879535965800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 43 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3153, 4e Rang, Sainte-Julienne 2026-08-13 · 361 m · Vendu 440 000 $ (3 150 $/m²) 139,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 701 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 415 299 $ Poids 88 % |
| 2 | 3145, 4e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 565 m · Vendu 286 000 $ (2 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +20 322 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 297 058 $ Poids 66 % |
| 3 | 2940, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 496 m · Vendu 330 000 $ (2 782 $/m²) 118,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +17 251 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 344 793 $ Poids 66 % |
| 4 | 2973, place Leblanc, Sainte-Julienne 2026-06-12 · 344 m · Vendu 324 900 $ (2 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +32 609 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 329 116 $ Poids 60 % |
| 5 | 2964, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-07-16 · 525 m · Vendu 316 000 $ (2 636 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +14 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 299 $ Poids 57 % |
| 6 | 3410, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2026-06-15 · 678 m · Vendu 535 000 $ (4 811 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +47 630 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 535 877 $ Poids 56 % |
| 7 | 3145, rue Thibodeau, Sainte-Julienne 2025-08-22 · 388 m · Vendu 550 000 $ (3 647 $/m²) 150,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −36 107 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 504 309 $ Poids 50 % |
| 8 | 3390, chemin du Château, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 749 m · Vendu 405 000 $ (3 543 $/m²) 114,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +29 587 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 463 980 $ Poids 46 % |
| 9 | 3420, chemin Olivier, Sainte-Julienne 2024-11-29 · 511 m · Vendu 340 000 $ (2 621 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +1 704 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 379 128 $ Poids 41 % |
| 10 | 2969, place du Bison, Sainte-Julienne 2025-10-16 · 926 m · Vendu 599 900 $ (4 015 $/m²) 149,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −36 942 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 558 556 $ Poids 41 % |
| 11 | 3553, Rue du Cygne, Sainte-Julienne 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 945 $/m²) 120,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +20 909 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 540 732 $ Poids 34 % |
| 12 | 2990, rue François, Sainte-Julienne 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 574 900 $ (4 446 $/m²) 129,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 017 $ · Ajust. superficie +3 779 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 572 206 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.