3313 Chemin OLIVIER · Sainte-Julienne
Valeur estimée
356 000 $
Unifamiliale · 2 890 $/m² · 123,2 m² · constr. 1974 · terrain 3 939,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 939,5 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 800 $
Rôle antérieur 179 900 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879538238500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
63060879538238500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 38 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3145, 4e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 271 m · Vendu 286 000 $ (2 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +10 597 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 307 354 $ Poids 88 % |
| 2 | 2973, place Leblanc, Sainte-Julienne 2026-06-12 · 210 m · Vendu 324 900 $ (2 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +20 995 $ · Ajust. âge −9 747 $ | 340 245 $ Poids 79 % |
| 3 | 2940, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 388 m · Vendu 330 000 $ (2 782 $/m²) 118,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 357 042 $ Poids 78 % |
| 4 | 2964, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-07-16 · 368 m · Vendu 316 000 $ (2 636 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +4 349 $ · Ajust. âge +22 120 $ | 359 141 $ Poids 68 % |
| 5 | 3390, chemin du Château, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 416 m · Vendu 405 000 $ (3 543 $/m²) 114,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +15 768 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 478 511 $ Poids 65 % |
| 6 | 3153, 4e Rang, Sainte-Julienne 2026-08-13 · 608 m · Vendu 440 000 $ (3 150 $/m²) 139,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 984 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 433 816 $ Poids 64 % |
| 7 | 3225, chemin de la Dame, Sainte-Julienne 2026-07-10 · 400 m · Vendu 277 000 $ (2 661 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 412 $ · Ajust. âge −5 540 $ | 296 872 $ Poids 63 % |
| 8 | 3410, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2026-06-15 · 876 m · Vendu 535 000 $ (4 811 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +28 867 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 517 113 $ Poids 60 % |
| 9 | 3553, Rue du Cygne, Sainte-Julienne 2025-05-28 · 833 m · Vendu 475 000 $ (3 945 $/m²) 120,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +5 523 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 558 596 $ Poids 49 % |
| 10 | 3420, chemin Olivier, Sainte-Julienne 2024-11-29 · 244 m · Vendu 340 000 $ (2 621 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −8 520 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 392 704 $ Poids 43 % |
| 11 | 3430, Place Aram, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 800 m · Vendu 390 000 $ (3 908 $/m²) 99,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +45 721 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 401 639 $ Poids 42 % |
| 12 | 3311, Route 125, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 912 m · Vendu 401 000 $ (3 990 $/m²) 100,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 287 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 406 187 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.