3310 Chemin OLIVIER · Sainte-Julienne
Valeur estimée
403 100 $
Unifamiliale · 5 545 $/m² · 72,7 m² · constr. 1994 · terrain 3 788,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 788,5 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 400 $
Rôle antérieur 212 600 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879538723500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
63060879538723500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 51 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3131, 7e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-08-12 · 332 m · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 090 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 346 010 $ Poids 80 % |
| 2 | 2992, rue Delphis-Wolfe, Sainte-Julienne 2026-02-24 · 691 m · Vendu 415 000 $ (5 585 $/m²) 74,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −4 468 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 413 455 $ Poids 75 % |
| 3 | 3495, avenue du Cygne, Sainte-Julienne 2026-06-25 · 791 m · Vendu 362 900 $ (5 090 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 576 $ · Ajust. superficie +3 563 $ · Ajust. âge +30 847 $ | 401 885 $ Poids 75 % |
| 4 | 3121, Place Lachapelle, Sainte-Julienne 2025-12-15 · 545 m · Vendu 200 000 $ (2 941 $/m²) 68 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +6 912 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 239 660 $ Poids 72 % |
| 5 | 2952, Chemin Coda, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 502 m · Vendu 135 000 $ (1 685 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 131 809 $ Poids 68 % |
| 6 | 3227, rue Olympia, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 528 m · Vendu 375 000 $ (4 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −22 273 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 361 206 $ Poids 65 % |
| 7 | 3012, rue des Moustiques, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 421 m · Vendu 430 000 $ (6 031 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +4 222 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 495 529 $ Poids 63 % |
| 8 | 3430, rue Erin, Sainte-Julienne 2025-08-11 · 657 m · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +11 918 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 449 471 $ Poids 59 % |
| 9 | 3227, rue du Buisson, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 327 m · Vendu 155 000 $ (1 921 $/m²) 80,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −7 683 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 176 668 $ Poids 53 % |
| 10 | 3046, rue des Trois-Soeurs, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 309 m · Vendu 265 000 $ (3 042 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −21 906 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 272 936 $ Poids 50 % |
| 11 | 3024, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 849 m · Vendu 400 000 $ (4 779 $/m²) 83,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 284 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 338 760 $ Poids 50 % |
| 12 | 2817, rue des Mélèzes, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 769 $/m²) 72,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 456 508 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.