3097 3 IEME AVE LAC QUINN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
205 100 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 59,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 400,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400,7 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 400 $
Rôle antérieur 70 800 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879539156100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
92 900 $
Rôle antérieur
70 800 $
ID provincial
63060879539156100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 4 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3141, 6e avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-07-20 · 238 m · Vendu 225 000 $ (4 213 $/m²) 53,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 851 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 245 726 $ Poids 82 % |
| 2 | 3116, 6e avenue du Lac Quinn, Sainte-Julienne 2026-06-11 · 218 m · Vendu 190 000 $ (3 785 $/m²) 50,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +17 600 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 227 095 $ Poids 65 % |
| 3 | 3121, Place Lachapelle, Sainte-Julienne 2025-12-15 · 458 m · Vendu 200 000 $ (2 941 $/m²) 68 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 199 248 $ Poids 58 % |
| 4 | 2985, rue de la Pointe, Sainte-Julienne 2025-07-07 · 834 m · Vendu 245 000 $ (3 939 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 262 408 $ Poids 51 % |
| 5 | 3495, avenue du Cygne, Sainte-Julienne 2026-06-25 · 679 m · Vendu 362 900 $ (5 090 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 576 $ · Ajust. superficie −30 030 $ · Ajust. âge −7 258 $ | 330 188 $ Poids 43 % |
| 6 | 3430, rue Erin, Sainte-Julienne 2025-08-11 · 736 m · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −23 836 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 378 567 $ Poids 42 % |
| 7 | 3012, rue des Moustiques, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 457 m · Vendu 430 000 $ (6 031 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −35 582 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 410 576 $ Poids 33 % |
| 8 | 3161, 4e Rang, Sainte-Julienne 2024-10-15 · 638 m · Vendu 238 000 $ (3 679 $/m²) 64,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie −9 564 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 285 971 $ Poids 31 % |
| 9 | 3161, Place Goyette, Sainte-Julienne 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (3 039 $/m²) 69,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −14 588 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 215 903 $ Poids 29 % |
| 10 | 3148, 4e Avenue Du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2024-08-12 · 191 m · Vendu 145 000 $ (2 034 $/m²) 71,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −11 999 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 156 751 $ Poids 18 % |
| 11 | 2511, route 125, Sainte-Julienne 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 243 395 $ (3 638 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 104 $ · Ajust. superficie −13 461 $ · Ajust. âge +9 736 $ | 288 774 $ Poids 12 % |
| 12 | 2246, chemin des Amis, Sainte-Julienne 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (7 170 $/m²) 53 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +23 302 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 448 423 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.